Описание

Dieses Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1998 umfassend renoviert sowie teilweise saniert, in diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2009 modernisiert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018. Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Windfang, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt und einen einladenden Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in die Küche, an die sich ein Flurbereich anschließt. Dieser erschließt eine zweite Küche (aktuell ohne Einbau) sowie den Zugang zum Dachgeschoss. Ein Durchgangszimmer, das früher als Büro genutzt wurde, verbindet außerdem ein Schlafzimmer, den Flur und das Duschbad im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist auf zwei Ebenen gestaltet und bietet eine interessante Raumaufteilung. Vom ersten Podest aus erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates WC. Eine halbe Ebene höher befindet sich ein Badezimmer, das aktuell modernisierungsbedürftig ist. Von hier aus gehen zudem ein kleines Zimmer sowie ein Kinderzimmer ab. Ein besonderer Vorteil ist der zweite Nebeneingang, der mit überschaubarem Aufwand die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder eines separaten Büro- bzw. Praxisbereichs ermöglichen könnte. Zum Objekt gehört zudem ein Nebengebäude mit ca. 26 m² Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 127 m²*. Das ca. 177 m² große Grundstück ist angenehm pflegeleicht. Eine eigene Auffahrt ist nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenbereich. # Ausstattung Link zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/E737 - Baujahr ca. 1900 - Dachgeschoss 1998 ausgebaut - Duschbad im Erdgeschoss 2009 modernisiert (mit Fenster) - Hintereingangstür aus 2009 - Gaszentralheizung aus 2018 - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Wohn- und Nutzfläche ca. 127 m² - Nebengebäude mit ca. 26 m² Nutzfläche - Zweiter Eingang – ideal für Einliegerwohnung, Praxis oder Büro - Zentrumsnahe Lage, nahezu am Marktplatz - Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 177 m² - Parken im öffentlichen Straßenbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 177 m² - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage von Heide – nur wenige Schritte vom bekannten Marktplatz entfernt. Damit profitieren Sie von einer nahezu unmittelbaren Anbindung an das lebendige Zentrum der Kreisstadt des Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der größte unbebaute Marktplatz Deutschlands bildet das Herz der Stadt und ist regelmäßig Veranstaltungsort für Wochenmärkte, Feste und kulturelle Events. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B5 und die A23 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Heide ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,3 km Autobahn 3 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de HINWEIS*: Die Angabe der Wohnfläche bezieht sich auf die Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses. Die Angabe der Nutzfläche bezieht sich auf die Fläche des Schuppen. Die Angaben stammen aus den Bauunterlagen der Immobilie. Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 198.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-606-KG-26