Описание

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, das sich über zwei Etagen erstreckt und ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ursprünglich um 1980 errichtete Haus wurde in den Jahren 2019/2020 mit viel Sorgfalt umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie energetisch weiter aufgewertet: Eine neue Holzvergaserheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für eine zeitgemäße und nachhaltige Wärmeversorgung. 2024 wurde das großzügige Grundstück vollständig eingefriedet und bietet seither ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Im Untergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Hier entstehen individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – oder Platz für Homeoffice, Kreativprojekte und persönliche Hobbys. Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Das helle Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein und wird noch mit einem großzügigen Schiebeelement zur Terrasse hin ausgestattet, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Die Küche inklusive hochwertiger Einbauküche bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das insgesamt 1.038 m² große, zweigeteilte Grundstück hält darüber hinaus ein weiteres Wohnhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche über zwei Etagen bereit. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche und ein Badezimmer, während das Dachgeschoss als Schlafbereich gestaltet ist. Ob als Gästehaus, zur Vermietung oder als inspirierender Rückzugsort – diese zusätzliche Einheit eröffnet attraktive Perspektiven. Ein Zuhause mit Charakter, das Raum für Familie, Ideen und neue Lebensabschnitte bietet. # Ausstattung - 2019/2020: Sanierung der Leitungssysteme, der Fenster, des Daches und der Fassade sowie des Innenbereiches - 2023: Erneuerung der Heizungsanlage (Holzvergaser) sowie Integration von Solarthermie - 2024: Einbau eines Kamins inklusive komplett neuer Verrohrung - 2024: Zaunanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 1038 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Tambach-Dietharz liegt im Landkreis Gotha im südlichen Thüringen und befindet sich in reizvoller Lage am Nordrand des Thüringer Waldes. Eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft bietet der staatlich anerkannte Erholungsort ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Höhenzügen, idyllischen Tälern sowie mehreren Talsperren und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, darunter auch der nahegelegene Rennsteig, machen die Region besonders attraktiv für Natur- und Aktivliebhaber. Im Winter ergänzen entsprechende Wintersportangebote das Freizeitportfolio. Trotz der naturnahen Lage verfügt Tambach-Dietharz über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Die Kreisstadt Gotha sowie die Landeshauptstadt Erfurt sind in komfortabler Entfernung erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Ruhesuchende als auch für Berufspendler. Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungsangebote sowie gastronomische und touristische Einrichtungen. Das gewachsene Stadtbild, die naturnahe Umgebung und die gute infrastrukturelle Einbindung machen Tambach-Dietharz zu einem attraktiven Wohnstandort im Thüringer Wald. # Energie - Wesentliche Energieträger: HOLZ Anbieter-Objekt-ID: CK-533-HH