Описание

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1913 errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.030 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 657 m² (8 Wohneinheiten). Das Objekt wurde 1993 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem vollvermieteten und gepflegten Zustand. Das Objekt erwirtschaftet eine Jahres-IST-Miete von 40.800,00 €. Die Durchschnittsmiete liegt bei 5,16 €/m². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2023 erneuert wurde. Zum Objekt gehören eine Garage sowie drei Stellplätze. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Bausubstanz und attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. # Ausstattung - Voll vermietet - Laminat und Fliesen - gut ausgestattete Bäder - 1 Garage - 2 Stellplätze - 8 Wohnungen - 6 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse - Gaszentralheizung von 2023 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,95 % inklusive gesetzlicher MwSt. # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Ebersdorf, einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen Wohnstruktur, was eine stabile und langfristige Mietnachfrage begünstigt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Berufspendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen (u. a. A4) bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und solide Wertentwicklung – ein überzeugender Investitionsstandort für Kapitalanleger # Sonstiges Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.02.2024 - Gültig bis: 05.02.2034 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: sb.vk (1/3297)