Описание

Das im Jahr 1926 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als gepflegte und fortlaufend instand gehaltene Liegenschaft in Chemnitz-Hilbersdorf. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.027,98 m² vereint das Gebäude zwölf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine solide Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit langfristiger Ertragsperspektive. Das Grundstück umfasst ca. 550 m². Die Immobilie ist in Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss gegliedert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 911 m², die Gewerbefläche ca. 117 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über Tageslichtbäder, teils mit Dusche und Wanne, teils mit Dusche. Hofseitig befinden sich Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen ermöglichen. Die Böden sind vorwiegend mit Laminat ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau eines neuen Heizkessels, Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen, die Anbringung hofseitiger Balkone, die Verlegung von Laminatböden in leerstehenden Wohnungen sowie die Überprüfung und Instandsetzung der Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen. Darüber hinaus erfolgten der Einbau einer Feuerschutztür im Keller, die Teilerneuerung des Treppengeländers, eine komplette Überarbeitung des Treppenhauses sowie die Fassadensanierung. Auch kleinere Arbeiten wie die Reparatur der Regenfallrohre, die Montage von Außenleuchten und die Ausbesserung der Klingelanlage wurden im Zuge der Maßnahmen ausgeführt. Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Es werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 64.432,- € erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 7,58 % p.a.! Damit bietet die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt einen stabilen Cashflow und eine solide Ausgangsbasis für langfristig orientierte Kapitalanleger. Dank der soliden Bausubstanz, der durchdachten Aufteilung und des gepflegten Gesamtzustands bietet diese Immobilie verlässliche Mieteinnahmen und stabile Perspektiven für Kapitalanleger. Investment Highlights: - vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - Jahres-Soll-Miete: ca. 67.432,- € - Brutto-Soll-Rendite: ca. 7,93 % p.a. - ca. 1.028 m² vermietbare Fläche - kontinuierlich modernisiert - hofseitige Balkone - ausgebautes Dachgeschoss - etablierte Wohnlage in Chemnitz-Hilbersdorf - langfristig stabile Vermietbarkeit # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Hilbersdorf - Baujahr 1926 - 12 Wohneinheiten (1 bis 5 Zimmer) - 2 Gewerbeeinheiten (2 bzw. 3 Zimmer) - Wohnfläche: ca. 911 m² - Gewerbefläche: ca. 117 m² - Grundstücksgröße: 550 m² - Balkone (hofseitig) - überwiegend Tageslichtbäder, mit Dusche und/oder Wanne - ausgebautes Dachgeschoss - Laminatfußboden - Sanierungen 2000–2001 sowie 2010 - unterkellert - stabile Mieterstruktur und gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 826,86 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 13.19 - Gesamtfläche: ca. 1027,98 m² - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1027,98 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Hilbersdorf befindet sich im östlichen Teil von Chemnitz und zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeflächen und ruhigen Nebenstraßen. Über die Bundesstraßen B 169 und B 173 sowie den Bahnhof Chemnitz-Hilbersdorf besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer City und die angrenzenden Stadtteile. Im direkten Umfeld finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Arztpraxen und Bildungseinrichtungen, was den Standort auch langfristig stabil und nachgefragt macht. Der nahegelegene Zeisigwald bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert und trägt zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Mit seiner guten Erreichbarkeit, gewachsenen Infrastruktur und soliden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen bietet Hilbersdorf verlässliche Rahmenbedingungen für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Das Viertel gilt als solide Chemnitzer Lage mit stabilem Mietniveau und langfristigem Entwicklungspotenzial. # Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.12.2017 - Gültig bis: 11.12.2027 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7773