Описание

Reihenmittelhaus: Ca. 88 m² Wohnfläche (reine Wohnfläche im Haus - ohne Schrägen). Nicht mitgerechnet wurden anrechenbare Teile der Terrasse und der rückwärtigen überdachten Fläche vor der Hintertür. Man hat mehrere Optionen. Zum einen darf die Gasbrennwerttherme von 2019 bleiben, welche jährlich gewartet wird. Zum anderen beginnt in dieser Straße die Ausbaustufe 1 des Fernwärmenetzes (gespeist von Industrieabwärme). (Irrtum vorbehalten). Die Verkäufer haben für den Käufer die Anschlussmöglichkeit reservieren lassen. Oder man entscheidet sich für eine ganz andere Lösung. Seit 2010 wurde umfassend saniert: u. a. Dach, Fußböden, Bad und Gäste-WC samt Leitungen, komplette Elektrik, neuer Stromkasten, Fenster (Wärmeschutzglas), Heizung, Fußböden, Einbauküche. Was will man mehr? Grundstück: ca. 187 m² Hausgrundstück, bestehend aus Vorgarten und Hintergarten (Eigentum) + 1/8 Miteigentumsanteil von 135 m² (Gemeinschaftsweg hinter den Grundstücken) und 557 m² (Gemeinschaftsgrundstück mit den Garagen) . Zu kompliziert? Ich erkläre es Ihnen gern! Auch zu diesem Haus gehört eine Garage. Über den Weg kommt man direkt zum Haus auf der Gartenseite. Sonstige Abstellmöglichkeiten: Im kleinen Teilkeller und auf dem Spitzboden. Das Haus ist im Moment vermietet, doch die Mieter suchen zZt. nach einem größeren Haus. BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES PDF-EXPOSÉ AN! # Ausstattung Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC. Hinterflur/ Abstellraum. Wohnküche: Hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2010 mit teilweise nachgekauften Geräten. Geräte: Backofen, Ceranfeld, Ablufthaube, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschine. Eine Esstischgruppe hat zusätzlich Platz. Wohnzimmer: Durch die breite Fensterfront (Wärmeschutzglas!) schauen Sie in den Garten. Erholung pur! Durch eine Terrassentür kommen Sie vom Wohnzimmer auf die Terrasse am Garten. Obergeschoss (Es gibt keine schrägen Wände!): Flur, 3 Zimmer, Badezimmer und ein Miniabstellraum, verkleidet mit einem Schrank. Fußbodenbeläge: Unten: Alles Fliesen bis auf das Wohnzimmer. Oben: Alles Laminat bis auf das Bad (Fliesen). BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES PDF-EXPOSÉ AN mit vielen Fotos, Zahlen, Fakten! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 187 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Schleswig-Holstein: Das grüne flache Land zwischen den Meeren, wo die Menschen einfach nur glücklich sind. Dithmarschen: Wer hier lebt, möchte meistens nie wieder weg: Gute Luft (auch für Allergiker und Asthmatiker), prima Arbeitsbedingungen (Z. B. in Brunsbüttel) und eine grüne Naturlandschaft an der Nordsee mit dem Unesco Weltkulturerbe Wattenmeer vermitteln angenehmes Urlaubsfeeling. Jeden Tag. Für die Hamburger ist es das perfekte Naherholungsgebiet. Brunsbüttel: liegt im Kreis Dithmarschen und hat ca. 12.700 Einwohner. Der Ort liegt am südlichen Ende des Nord-Ostsee-Kanales, wo er in die Elbe mündet. Schifffahrt – ist täglicher Broterwerb, direkt oder indirekt. Daraus entwickelte sich im Lauf der Zeit eine Industriesparte, wo es attraktive Arbeitsplätze gibt. Ein Großteil der Stadt hat einen maritimen Charme, der die Stadt attraktiv für Touristen macht. Ein eigenes Klinikum ist im Notfall für Sie da – und für die täglichen Wehwehchen ein Hausarzt vor Ort. Haben Sie Kinder? Vom Kindergarten bis zum Gymnasium – sind alle Schulen nur bis zu 2,2 km entfernt. Brunsbüttel – Stadt mit den Leuchtfeuern, hat immer wieder gefragte Fotomotive. Schiffsliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Grundstück:Gute gefragte Lage in Brunsbüttel. Das Haus liegt übrigens in der Ausbaustufe 1 des geplanten neuen Nahwärmenetzes. Vorne der Vorgarten, welcher wohltuende Distanz zur Straße (Sackgasse) schafft, hinten der Garten mit hauptsächlich Rasenfläche. Eine gepflasterte Terrasse liegt zwischen Rasen und Wohnzimmer. Außerdem gehört noch eine am Anfang des Häuserblocks liegende Garage dazu. Eigentum: 187 m² Hausgrundstück (Eigentum). 1/8 Miteigentumsanteil von 135 m² (Weg hinter den Gärten zu den Garagen) und 1/8 von 557 m² Garagengrundstück. Weitere Infos zu Bunsbüttel und eine Entfernungstabelle (wie nah ist der Arzt, der Kindergarten, das Schwimmbad und der Bäcker usw.) finden Sie in unserem ausführlichen PDF-Exposé. BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES PDF-EXPOSÉ AN!Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 1,9 km Realschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 2,2 km Autobahn 23,4 km Zentrum 1,6 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom 16.10.2023 Gebäudetyp: Einfamilienreihenmittelhaus Baujahr Gebäude: 1965 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Anzahl Wohnungen: 1 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Lüftung: Fensterlüftung Energieklasse: D Endenergiebedarf: 124,3 kWh/(m²*a) Treibhausgasemissionen: 36,3 kg CO²-Aquivalent/ (m²*a) Ausweis erstellt: 18.01.2026 Ausweis gültig bis: 28.01.2036 Hinweis: KI-veränderte und KI-erstellte/ generierte Fotos sind als solche gekennzeichnet. Eventuelle falsche Proportionen bitten wir zu entschuldigen wie auch von der KI versehentlich veränderte Hintergründe. Eine Besichtigung vor Ort ist also unerlässlich. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES PDF-EXPOSÉ AN! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 124.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 171-AF-26