Описание

Dieses Einfamilienhaus mit praktischem Anbau bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Die Immobilie eignet sich ideal als Einsteigerimmobilie und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen Garten. Hier findet sich ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und die Verwirklichung eigener Gartenträume – beispielsweise für den Anbau von eigenem Gemüse und frischen Kräutern. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Damit bietet das Grundstück ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Platz für individuelle Ideen – in Brunsbüttel gelegen und damit eine interessante Basis für den Start ins eigene Zuhause. # Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Kanalisation erneuert. Auch die Gasheizung und die sanitären Anlagen stammen aus dem Jahr 2017. Die Haustür wurde erneuert und ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Im Obergeschoss befinden sich zum Teil Rollläden. Ein schöner Ethanolkamin in der Küche vermittelt, wie der große Kachelofen im Wohnzimmer, Gemütlichkeit. Wer gerne mit Gas kocht kommt hier auf seine Kosten. In der Küche liegt ein Gasanschluß und es wurde ein Gasherd installiert, Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckdusche mit integrierten Massagedüsen. Ein Anbau des Hauses vervollständigt das Raumangebot. Erreichbar von Haus und Garten können hier Fahrräder, Gartenmöbel und sonstiges trocken und sauber aufbewahrt werden. Ein weiterer angeschlossener Raum im Anbau wurde als eine Art Loggia genutzt. Mit ein wenig Gechick kann auch dieser Raum in neuem Glanz erstrahlen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 776 m² # Lagebeschreibung Brunsbüttel liegt im Süden Schleswig-Holsteins an der Elbe und am westlichen Ausgang des Nord-Ostsee-Kanals. Die Stadt ist insbesondere durch ihre maritime Lage und den internationalen Schiffsverkehr geprägt. Der Nord-Ostsee-Kanal verbindet hier die Nordsee mit der Ostsee und macht Brunsbüttel zu einem besonderen Standort mit maritimem Flair. Spaziergänge am Wasser, die vorbeiziehenden Schiffe und die weitläufige Landschaft der Westküste bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Brunsbüttel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Auch Sportvereine und verschiedene Einrichtungen für die Freizeitgestaltung sind in der Stadt vorhanden. Die Lage bietet damit eine gute Kombination aus den Vorzügen einer Kleinstadt und einem naturnahen Umfeld. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Straße bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für diejenigen, die eine entspannte Wohnlage bevorzugen. Das nähere Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. # Sonstiges Besichtigung Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab. Kaufpreis: 182.000 € zzgl. 2,380 % Courtage inkl. ges. MwSt. vom Käufer Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Grunwald Mobil: 01578-8587352 s.grunwald@lbsi-westkueste.de Gebietsleiter Herr Ulrich Delfs Mobil: 0171 / 77 16 270 E-Mail: info@lbsi-westkueste.de Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25 Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.LBSI-Westkueste.de Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum Tel.: 04841 / 779925, Mobil: 0171 / 7716270 Allgemeine Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie schon eine Finanzierung??? Für diesen Kaufpreis können wir Ihnen eine interessante Finanzierung in unserem Hause über die LBS oder unseren Sparkassen vermitteln! Wir arbeiten hier mit unserer LBS und starken Sparkassen vor Ort zusammen, die sich auch auf die Vermittlung von öffentlichen Fördergeldern spezialisiert haben. Entsprechend Ihrer persönlichen Situation können wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu Top Konditionen anbieten! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 142,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 2032-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3660-1