Описание

Diese repräsentative Villa im begehrten Bollhasental von Wernigerode bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das großzügige Anwesen beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen derzeit vier leerstehend und zwei vermietet sind. Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude ist voll unterkellert und profitiert durch seine Hanglage von einer besonderen architektonischen Gestaltung: Die vordere Hälfte des Kellergeschosses ist als Souterrain-Wohnung ausgebaut und verfügt über großzügige Fensterflächen, die für angenehme Helligkeit sorgen. Die Villa beeindruckt durch ihre klassische Bauweise und den typischen Villencharakter der Wernigeröder Gründerzeit. Hohe Decken, großzügige Grundrisse und der charmante Altbaucharakter schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Dank der leerstehenden Einheiten eröffnet sich dem neuen Eigentümer ein hoher Gestaltungsspielraum – sei es zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für eine vollständige Kapitalanlage. Diese Villa verbindet den Charme einer historischen Immobilie mit einer attraktiven Renditechance und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen in einer der besten Lagen Wernigerodes. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1315 m² # Lagebeschreibung Das Bollhasental zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wernigerodes. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung am Hang, genießen Sie hier einen herrlichen Blick über die Stadt und auf die umliegenden Harzer Berge. Trotz der naturnahen Lage ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Altstadt von Wernigerode mit ihren historischen Fachwerkhäusern, dem Rathaus und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch das Schloss Wernigerode und der Nationalpark Harz sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 173 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.10.2025 - Gültig bis: 01.10.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 227706