Описание

# Objektbeschreibung Hier steht ein Gebäude mit Geschichte. Das ehemalige Schulhaus wurde 2010 vollständig umgebaut und beherbergt seitdem zehn barrierefreie Zwei-Raum-Wohnungen, die speziell für altersgerechtes Wohnen konzipiert sind. So verbindet das Objekt die solide Substanz eines öffentlichen Gebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Neun der zehn Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, eine Wohnung besitzt derzeit keine Küche, jedoch einen vorgesehenen Küchenraum mit allen Anschlüssen. Alle Einheiten sind mit einem Bad mit ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Damit eignet sich das Haus ideal für betreutes Wohnen oder ähnliche Wohnformen. Zum Leerstand ist anzumerken, dass der Eigentümer aufgrund der Verkaufsabsicht bewusst keine Neuvermietung mehr vorgenommen hat. Dennoch bestehen durch ein Schild am Objekt fortlaufend Anfragen. Die aktuellen Mieter sind überwiegend älteren Semesters und äußern sich durchweg zufrieden. Auch unser Eindruck ist positiv – die Wohnungen sind hell, gepflegt und in gutem Zustand. Eine bauliche Vorbereitung für den Anbau von Balkonen besteht bereits, was künftig zusätzlichen Mehrwert schaffen kann. Derzeit sind vier von zehn Wohnungen vermietet. Sechs Einheiten stehen leer und bieten weiteres Potenzial für Vermietung oder konzeptionelle Weiterentwicklung. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 498 Quadratmeter, das Grundstück umfasst etwa 696 Quadratmeter. Neben Abstellräumen steht den Bewohnern ein Außenbereich zur Verfügung. Das Gebäude liegt innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles, ist selbst jedoch kein Einzeldenkmal. Somit verbindet es historischen Charakter mit flexibler Nutzung. Der aktuelle Mietansatz liegt bei 7,20 € pro Quadratmeter. Bei Vollvermietung aller Einheiten ergibt sich eine Jahresnettomiete von rund 43.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 555.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 7,75 %. Das Objekt bietet somit ein interessantes Renditepotenzial – insbesondere bei zeitnaher Vermietung der freien Wohnungen. Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren. Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung. Virtuell besichtigen – persönlich begleitet Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt. Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht. Wir haben auch ein Video aufgenommen. Dieses finden Sie unter folgendem Link: https://www.youtube.com/watch?v=7Bi5wZq5nWc Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden. # Ausstattung *Grundstück und Gebäude* - Grundstücksgröße: ca. 696 Quadratmeter - Wohnfläche gesamt: ca. 498 Quadratmeter - Dach vorhanden - Heizung vorhanden - Fenster: Kunststoff, doppelt verglast *Ausstattung und Außenbereich* - Aufzug - Balkone und Terrassen - Wäscheplatz - Außenstellplätze *Wohneinheiten (alle 2-Raum-Wohnungen)* - WE 1: 53,37 Quadratmeter - WE 2: 42,25 Quadratmeter - WE 3: 41,34 Quadratmeter - WE 4: 53,32 Quadratmeter - WE 5: 54,36 Quadratmeter - WE 6: 42,63 Quadratmeter - WE 7: 42,38 Quadratmeter - WE 8: 56,92 Quadratmeter - WE 9: 57,91 Quadratmeter - WE 10: 53,87 Quadratmeter Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich jedoch innerhalb eines ausgewiesenen Denkmalbereichs. Für Eigentümer bedeutet das: Es gelten keine strengen Auflagen wie bei einem Einzeldenkmal, jedoch sind bei baulichen Veränderungen gewisse Vorgaben einzuhalten. Dazu gehören insbesondere die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, wenn Fassaden, Fenster oder das äußere Erscheinungsbild verändert werden sollen. Ziel ist es, das historische Ortsbild zu bewahren, während die Nutzung im Inneren zeitgemäß gestaltet werden darf. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 738,97 € Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 696 m² Nutzfläche: ca. 498 m² # Lagebeschreibung Hasselfelde liegt im Herzen des Harzes und gehört zur Stadt Oberharz am Brocken. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, klarer Luft und einem hohen Freizeitwert. Wanderwege, Radstrecken und Wintersportmöglichkeiten machen die Region ganzjährig attraktiv – sowohl für Bewohner als auch für Gäste. Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für Mobilität auch ohne Auto, zudem ist Hasselfelde über die Harzer Schmalspurbahn touristisch angebunden. Besonders für Senioren bietet der Standort ideale Bedingungen: kurze Wege, eine intakte Infrastruktur im Ort und zugleich die unmittelbare Nähe zur Natur. Auch für Investoren ist die Lage interessant, da die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum in einer touristisch geprägten Region mit stabiler Bevölkerungsstruktur stetig zunimmt. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein Energieausweis wird gemäß § 105 GEG nicht benötigt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Anbieter-Objekt-ID: SI-1023