Описание

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit 8 Wohneinheiten stellt eine überzeugende Kapitalanlage in gut angebundener Lage dar. In dritter Reihe zur Cloppenburger Straße errichtet, verbindet die Immobilie eine angenehme Wohnlage mit Nähe zur städtischen Infrastruktur. Auf ca. 609 m² Wohnfläche verteilen sich gut geschnittene, moderne Wohnungen, die den Ansprüchen zeitgemäßer Mieter und langfristiger Investoren gerecht werden. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Grundrisse sowie eine attraktive Ausstattung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Energetisch ist das Mehrparteienhaus mit einem Energiestandard nach KfW 55 und einer Wärmepumpe/Geothermie zukunftsfähig. Ein Personenaufzug ermöglicht komfortables Wohnen in allen Etagen. Die Wohnungen sind mit vollflächiger Fußbodenheizung ausgestattet und bieten durch Laminat- bzw. Fliesenböden ein modernes, pflegeleichtes Wohnambiente. Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für guten Wärme- und Schallschutz sowie zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse, was die Wohnqualität spürbar erhöht. Die Einbauküchen sind bereits Bestandteil der Wohnungen und unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie. Pkw-Stellplätze und ein Nebengebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung bieten zusätzlichen Mehrwert. Die Wohnungen erfreuen sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Sämtliche Einheiten sind durchgehend vermietet, Leerstände und Mietrückstände waren faktisch nicht zu verzeichnen. Erst kürzlich wurde eine Mieterhöhung erfolgreich umgesetzt, was die solide Marktposition der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf € 76.620,00 € und bieten damit eine verlässliche, stabile Ertragsbasis. Fazit: Eine moderne, gut ausgestattete Mehrfamilienimmobilie in gefragter Lage mit hoher Nachfrage – ideal als langfristige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Liegenschaft sind u.a.: - Baujahr 2015 - Teilungserklärung vorhanden - sehr gepflegte Wohnanlage - insgesamt 8 Wohneinheiten - durchdachte Grundrisse - Massivbauweise - Aufzug - vollflächige Fußbodenheizung - die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe - Kunststofffenster mit Außenrollläden - Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten - jede Wohnung verfügt über Terrasse oder Balkon - Nebengebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung - Pkw-Außenstellplätze - und, und, und... Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Vermietbare Fläche: ca. 609,10 m² - Nutzfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Die hier näher beschriebene Liegenschaft befindet sich in einer zentraler und verkehrsgünstig sehr gut angebundener Wohngegend in Oldenburg/Kreyenbrück, einem südlich gelegenen Stadtteil der lebendigen Universitätsstadt Oldenburg, welche über rund 170.000 Einwohner zählt. Über die Cloppenburger Straße gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt mit einer der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands, dem Oldenburger Staatstheater sowie dem Schloßgarten. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass auch die Anbindung an alle anderen Stadtteile gewährleistet ist. Der nahe gelegene Hauptbahnhof sichert darüber hinaus die überregionalen Reisen. Die gute Erreichbarkeit des städtischen Autobahnringes ermöglicht es, jedes Ziel in Oldenburg innerhalb weniger Autominuten stressfrei anzufahren. Über die Stadtautobahn erreichen Sie auch das weitere Autobahnnetz Norddeutschlands. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. # Sonstiges Wichtige Hinweise: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben. Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 17.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Anbieter-Objekt-ID: 008- 6693