Описание

Das im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 moderne Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Bauausführung und ist ein KfW 40 Energieeffizienzhaus. Die Wohnungen sind funktional und attraktiv geschnitten und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort mit hellen Räumen und guter Ausstattung. Jede Einheit verfügt über einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Das Gebäude entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen und sorgt somit für wirtschaftliche Betriebskosten. Eine solide Bauweise sowie die moderne technische Ausstattung unterstreichen die nachhaltige Wertbeständigkeit der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investmentobjekt in gefragter Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise als KfW-40-Energieeffizienzhaus errichtet und wurde für seine Bauweise mit dem Energiepreis der Stadt Oldenburg ausgezeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Pelletheizung, was zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Energiekonzept beiträgt. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster sind als dreifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung. Alle Wohnungen verfügen über helle, gut geschnittene Grundrisse mit Laminatböden sowie modern ausgestattete Bäder mit Dusche und Badewanne (im Dachgeschoss Dusche). Jede Wohneinheit bietet entweder eine Terrasse oder einen Balkon. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Ein Fahrradschuppen steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie zeichnet sich durch niedrige Nebenkosten und eine nachhaltige Vermietbarkeit aus. Wohnungsaufteilung: WE 1 (EG links): ca. 86,63 m² WE 2 (EG rechts): ca. 87,27 m² WE 3 (OG links): ca. 86,24 m² WE 4 (OG rechts): ca. 86,66 m² WE 5 (DG links): ca. 59,79 m² WE 6 (DG rechts): ca. 60,40 m² Die Jahreskaltmiete beträgt 58.620 €. Damit stellt die Immobilie bereits im Bestand eine solide und nachhaltige Mietrendite für Kapitalanleger dar und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 1,26 % netto des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 885 m² - Nutzfläche: ca. 78,15 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Oldenburg (26133) an einer zentral gelegenen und gut angebundenen Hauptverkehrsachse. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine schnelle Anbindung an die Oldenburger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz aus. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten (ca. 3–4 km) erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A28 sowie zur Autobahn A29 besteht zudem eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen, sowohl für Berufspendler als auch für überregionale Verkehre. Insgesamt handelt es sich um eine zentral gelegene, gut erreichbare Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt und gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 2 km Gymnasium 3 km Autobahn 2 km Zentrum 3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2027-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 017rbws613