Описание

In attraktiver und grüner Lage von Untermenzing entsteht ein modernes Einfamilienhaus, das zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität verbindet. Der Neubau überzeugt durch eine klare Formensprache, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise. Großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein offenes und komfortables Wohnambiente. Edle Bäder und sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für eine perfekte Balance aus Design, Funktionalität und Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der viel Raum für Entspannung, Freizeit und Familienleben im Grünen bietet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Tiefgarage, die bequemes und sicheres Parken sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ermöglicht. Das Haus entspricht hohen energetischen Standards und ist mit moderner Heiztechnik sowie exzellenter Wärmedämmung ausgestattet. Dies garantiert ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Die hervorragende Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Genießen Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – ruhig, naturnah und dennoch urban. Energie-Effizienz-Standard KfW-55: Optimierte Energieeffizienz für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen. Solide Ziegel-Massiv-Bauweise: Hochwärmedämmender Ziegel -Kellerer ZMK X6,5- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit UG-Wert 0,5: Hohe Wärme- und Schalldämmung für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Hauseingangstür aus Aluminium Moderne Wärmepumpenheizung gemäß GEG-Berechnung: Effiziente Heiztechnik für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Fußbodenheizung in allen Räumen Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung: Optimale Luftzirkulation und Energieeinsparung durch moderne Lüftungstechnik. Elektrische Rollläden an allen Fenstern Moderne Bäder mit großzügiger bodengleicher Dusche oder Badewanne Ansprechende Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholzparkett oder Vinylboden in den Wohnräumen nach Käuferwahl zu einem Materialpreis von 60,-€/qm. Hochwertige Fliesenausstattung in den Bädern: Wählen Sie zwischen eleganten Fliesen 60 x 60 Materialpreis von 60,-€/qm Video-Gegensprechanlage: Sicherheit durch moderne Kommunikationstechnologie. Media- und Netzwerk-Patchverteilung in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern: Für eine zukunftssichere, schnelle Internetverbindung und Mediennutzung. Tiefgaragenstellplätze: Bequeme und sichere Parkmöglichkeiten direkt im Gebäude. Großzügige Terrasse mit Südausrichtung. Die Manzostraße 3 befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Untermenzing im Münchener Nordwesten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle Krautheimstraße ist nur etwa 100 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Untermenzing ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, umgeben von viel Grün und dem landschaftlich reizvollen „Angerlohe“-Gebiet, das ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist. Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus Ruhe, Natur und einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum!