Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Moosach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1939 auf einem großzügigen, ca. 846 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 133 m². Das ruhige Südostgrundstück mit seinem großzügigen Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist das massive Gartenhaus, das über Strom- und Wasseranschluss verfügt. Es bietet zusätzlichen Raum und kann individuell als Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten verwendet werden. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 75 m² ein großzügiges Raumangebot. Hier befinden sich eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den herrlichen Südostgarten. Ergänzt wird diese Etage durch ein mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattete Badezimmer. Über die zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das in zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt ist. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 30 m². Die erste Wohneinheit ist mit einer separaten Küche, einem WC sowie einem schönen Südost-Balkon mit Blick in den Garten ausgestattet. Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein weiteres Schlafzimmer und eignet sich ebenfalls hervorragend zur Vermietung oder als eigenständige Wohneinheit. Vom Flur aus im Obergeschoss führt eine platzsparende Treppe in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Für diese Fläche liegen keine Grundrisse vor. Hier stehen zwei weitere Räume sowie ein Abstellraum zur Verfügung, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizraum und der Waschküche noch mehrere praktische Kellerräume mit ausreichend Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine große Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage, die sich jeweils links und rechts des Hauses befinden und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Das Haus wurde vor rund zwölf Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt, die Fassade neu gestrichen sowie die Hauseingangstür, der Zaun, die Doppelgarage und die Heizungsanlage erneuert. Wir haben bei dem vorliegenden Energieausweis folgende Besonderheit, hier wurden zwei Werte ermittelt, einmal der Verbrauch und einmal, aufgrund des Alters der Immobilie, der Bedarf. Der tatsächliche Verbrauch liegt bei einem Wert von 62,5 kWh, und bei dem bedarfsorientierten Ausweis wird der Wert von 251,1 kWh errechnet. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Speicherabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereibarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 11.255,64 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 846 m² # Lagebeschreibung Moosach, der 10. Stadtbezirk, hat rund 54.000 Einwohner und ist wegen seiner Zentrumsnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und Shopping-Möglichkeiten sehr beliebt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer S-Bahnlinie, zwei Trambahnlinien (20 und N20 Nachttram), zwei U-Bahnlinien (U1/U3) und neun Metrobuslinien perfekt ausgestattet. Die Hauptverkehrsstraßen Dachauer- und Moosacher Straße sowie der Mittlere Ring bieten auch für Autofahrer gute Verbindungen in alle Richtungen. Moosach bewahrt sich einerseits den Charakter einer Gartenstadt mit den kleinen Reihen- und Mehrfamilienhäusern, während andererseits auch größere Bauwerke, wie z. B. das Uptown Munich als höchstes Hochhaus der Stadt das Stadtbild prägen. Kulturelle Vielfalt und interessante Wohnanlagen wie etwa die Borstei vervollständigen das Gesamtkonzept. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen, um im Grünen einen Ausgleich zu finden, denn das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet auch der Westfriedhof mit seinen Denkmälern und weitläufig angelegten Grünanlagen eine Alternative, dem Stadtleben kurz zu entfliehen. Die Einkaufszentren OEZ und MONA erfüllen jeden Anspruch an den täglichen Bedarf und sind kurzfristig mit dem Auto oder den öffentlichen Mitteln erreichbar. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 251,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-30 Baujahr der Anlagentechnik: 2011 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939/ Umbau 1976/ Sanierung 2010 - Letzte Modernisierung: 2014 Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013281