Описание

In zentraler und gewachsener Lage von Salzwedel präsentiert sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz. Ursprüngliches Baujahr ist 1931, 1994 wurde das Gebäude in massiver Bauweise kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 625 m² verteilt sich auf vier Etagen und bietet eine gut vermietbare, funktionale Grundrissstruktur. Das vollständig unterkellerte Haus steht auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Balkone erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit. Sechs massiv errichtete Garagen sowie ein gepflasterter Innenhof ergänzen das Angebot. Die Immobilie verfügt über eine stabile Mieterstruktur. Eine Einheit im Souterrain ist langfristig an die Deutsche Lohnsteuerhilfe als verlässlichen gewerblichen Mieter vermietet, die übrigen Einheiten sind als Wohnräume vermietet. Eine Wohneinheit ist aktuell leerstehend und bietet kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial. Die monatlichen Mieteinnahmen (Ist) betragen 2.703,76 €, entsprechend einer Jahresmiete von 32.445,12 €. Bei marktüblicher Anpassung ergibt sich eine Soll-Miete von 3.750,96 € monatlich bzw. 45.011,52 € jährlich. Auf Basis der Ist-Miete ergibt sich derzeit ein Faktor von 20,90 – mit erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Ausstattung ist wirtschaftlich und gepflegt: Gaszentralheizung (2021 erneuert), Laminat- und Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster sowie Glasfaseranschluss. Der Energiekennwert von 95 kWh/(m²a) unterstreicht die solide energetische Situation. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine Kombination aus guter Lage, verlässlicher Ertragsbasis, Mietsteigerungspotenzial und langfristiger Wertstabilität. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung, die sowohl funktionalen Wohnkomfort als auch eine zeitgemäße technische Grundlage bietet. Ausstattung im Überblick: -Heizung: Gaszentralheizung, im Jahr 2021 erneuert -Fenster & Türen: Kunststofffenster mit dekorativen Innensprossen, doppelt verglast -Elektrik: 1994 modernisiert, inklusive FI-Schutzschaltung -Bodenbeläge: Kombination aus Laminat- und Fliesenböden -Dacheindeckung: Klassisches Satteldach -Internet: Glasfaseranschluss vorhanden -Grundstück & Erschließung: Voll erschlossenes Grundstück (Grundstück wird neu vermessen, ca. 900 m² ) -Stellplätze: Insgesamt 6 Garagen vorhanden -Außenbereich: Gepflasterter Innenhof ** Energieausweis -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas -Endenergiebedarf: 95 kWh/(m2*a) -Energieeffizienzklasse: C -Energieausweis gültig bis: 15.03.2028 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - x-fach Miete: 20.90 - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Vermietbare Fläche: ca. 625,16 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Salzwedel, einer traditionsreichen Hansestadt in der Altmark, die für ihre historische Altstadt, eine gewachsene Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch ein etabliertes, urban geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu den zentralen Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der Innenstadtbereich sowie relevante Knotenpunkte des Stadtgebiets lassen sich zügig erreichen, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Ausgleich im Alltag. # Sonstiges Suchen Sie nach einem Immobilienunternehmen mit Erfahrung im Verkauf von Immobilien im ländlichen Raum? Wir sind Ihr zuverlässiger Partner! Mit über 45 Jahren Erfahrung und unserer Spezialisierung auf Resthöfe und Landimmobilien kennen wir den Markt und die besonderen Anforderungen im ländlichen Raum. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit unserem umfangreichen Netzwerk und unserer professionellen Vermarktung erreichen wir gezielt potenzielle Käufer und sorgen für einen erfolgreichen Abschluss. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung – wir bringen Sie zum Erfolg! Kontaktieren Sie uns: Website: https://www.jacholke-immobilien.de/ E-Mail: info@jacholke-immobilien.de Tel.: +49 5820 - 1700 (werktags 9.00 bis 13.00 Uhr) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 208