Описание

**Objektbeschreibung** Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten in gefragter Lage von Merzig. Die Wohnung liegt in der 1. Etage des Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet sie einen praktischen und zugleich freundlichen Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder auch als solide Kapitalanlage eignet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist aktuell vermietet. **Raumaufteilung** Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraummöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche sorgt für eine angenehme räumliche Trennung vom Wohnbereich und bietet Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Das helle, modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche vervollständigt das stimmige Raumkonzept. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände und sorgt für Ordnung im Wohnbereich. Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. **Lagebeschreibung** Die Wohnung befindet sich in 66663 Merzig in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine angenehme und unkomplizierte Gestaltung des Alltags. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 51 sind sowohl Trier als auch Saarbrücken bequem mit dem Auto erreichbar. Auch Luxemburg liegt ganz in der Nähe und ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer praktischen Infrastruktur – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Verpassen Sie nicht diese tolle Gelegenheit in Merzig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: 180.000€ Energieausweis: Energiebedarfausweis Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.