Описание

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und privaten Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine traumhafte Terrasse. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Dank der zeitgemäßen Ausstattung und der überschaubaren Hausgemeinschaft bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet hohen Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Rückzug. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer modernen, zeitlosen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden in privater Atmosphäre einlädt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie die pflegeleichten und hochwertigen Fliesenböden, die der gesamten Wohnung ein modernes und elegantes Ambiente verleihen. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Energieausweis ist ausgelaufen und wird gerade erneut. Sie erhalten die neue Fassung sobald uns der Ausweis vorliegt. # Ausstattung Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung Bereits vermietet – ideal für Kapitalanleger Kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung Moderne Einbauküche Geräumiges Schlafzimmer Elegantes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche Hochwertige Fliesenböden in der gesamten Wohnung Angenehme Fußbodenheizung Traumhafte, großzügige Terrasse Außenstellplatz Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld Attraktive Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Fa. Pranjic Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind wichtige Ziele bequem zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die nachhaltige Nachfrage nach modernem Wohnraum unterstreicht zusätzlich das Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dieser Immobilie. # Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind ca. - Angaben. Wichtig: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 24.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 01.10.2019 - Gültig bis: 30.09.2029 Anbieter-Objekt-ID: 408