Описание

Objektnr: 1070782 Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines charmanten Altbaus in der historischen Angersiedlung vereint Ruhe, Komfort und eine hervorragende Wohnlage. Die großzügige Raumaufteilung bietet ca. 76,78 m² Wohnfläche, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und den dekorativen Rundbogen-Oberlichtern schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist hell und funktional und führt direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, perfekt für entspannte Momente im Freien. Vom Schlafzimmer aus ist zusätzlich ein kleiner Austritt erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde zuletzt 1999 generalsaniert und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. # Ausstattung + Zentrumsnahe Lage, aktuell vermietet, aber auch individuell nutzbar + Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, zuletzt generalsaniert: ca. 1999, Hausgeld: ca. 383 € + 3 Zimmer mit guter Raumaufteilung, Lage im Hochparterre + Wohnzimmer mit großen Fenstern und Rundbogen-Oberlichtern + Balkon am Innenhof (Zugang über die Küche), zusätzlicher kleiner Austritt am Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss im Bad + Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.693,14 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 76,78 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der begehrten Angersiedlung, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Magdeburg. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bildung und Betreuung: Kindergarten in ca. 6 km Entfernung, Schulen ebenfalls gut erreichbar Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in ca. 5 Gehminuten Verkehrsanbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung, während die Innenstadt und Freizeitmöglichkeiten wie die Elbauen schnell erreichbar sind. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1f4dbbdc81