Описание

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die einladende Wohnatmosphäre. Wohnbereich & Ambiente Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Freisitz mit Blick ins Grüne. Hochwertige Holzböden und eine moderne Beleuchtung schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Küche Die moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Design mit weißen Fronten und Holzarbeitsplatten. Die L-förmige Küchenzeile bietet großzügigen Stauraum und ist mit zeitgemäßen Einbaugeräten ausgestattet. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht beim Kochen. Schlaf- und Arbeitszimmer Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit. Das eine Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Stauraummöbel, während das andere Zimmer perfekt als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Beide Räume verfügen über angenehme Lichtverhältnisse und praktische Stauraumlösungen. Flurbereich Der funktionale Eingangsbereich mit modernen Garderobenmöbeln und pflegeleichtem Bodenbelag bietet einen einladenden Empfang. Außenbereich & Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit seiner charakteristischen gelben Fassade liegt eingebettet in eine grüne Umgebung mit altem Baumbestand. Die ruhige Lage verspricht hohe Wohnqualität und Erholung im Alltag. Ausstattungsmerkmale Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung Balkon mit Grünblick Helle, lichtdurchflutete Räume Praktischer Grundriss Grüne Wohnlage mit Altbaumbestand Gepflegtes Mehrfamilienhaus Hausgeld Gesamt: 382,67€ umlagefähig: 338,83€ nicht umlagefähig: 34,84€ Instandhaltungsrücklage monatl.: 49,17€ Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit praktischer Funktionalität und bietet ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Wohnqualität und Naturnähe legen. # Ausstattung Ausstattung im Detail: - Balkon - Tageslichtbad mit Wanne - Kellerabteil - Fernwärme - Kellerdeckendämmung - Gegensprechanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.702,69 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,73 m² # Lagebeschreibung Cracau – Wo Elbe-Romantik auf urbanen Puls trifft Der beliebte Stadtteil Cracau gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Das historisch gewachsene Viertel östlich der Elbe bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Naherholungswert. Infrastruktur & Versorgung Cracau punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten und die Grundschule im Stadtteil machen Cracau besonders familienfreundlich. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das Magdeburger Straßenbahnnetz ist exzellent – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrten zur A2 und A14 sind schnell zu erreichen, was Cracau sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die Region attraktiv macht. Freizeit & Erholung Die unmittelbare Nähe zur Elbe macht den besonderen Reiz von Cracau aus. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege entlang des Flusses sowie der nahegelegene Elbauenpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Entspannung. Die Cracauer Wasserfront lädt zum Verweilen ein, Sportvereine und Spielplätze runden das Freizeitangebot ab. Wohnqualität Cracau verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit moderner Wohnqualität. Die Mischung aus Altbaubestand und neueren Wohnquartieren, die grüne Umgebung und die gute Nachbarschaft machen das Viertel zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Magdeburgs – ideal für Familien, Paare und alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen.Entfernungen: Flughafen 8,9 km Fernbahnhof 2,6 km Bus 0 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0171 8164520 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 81.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.05.2025 - Gültig bis: 29.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2510-ETW-CK