Описание

In zentraler Lage von Bochum-Höntrop bietet sich die Gelegenheit, ein strukturiertes Gesamtinvestment innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses zu erwerben. Das Paket umfasst zwei langfristig vermietete Praxisflächen, zwei vermietete Dachgeschosswohnungen sowie vier vermietete Einzelgaragen und vereint damit gewerbliche Stabilität mit wohnwirtschaftlicher Perspektive. Die beiden Praxisflächen im 1. und 2. Obergeschoss mit ca. 201 m² bzw. ca. 199 m² sind an etablierte Gesundheitsdienstleister vermietet. Die Mietverträge laufen bis zum 31.12.2033 beziehungsweise 31.12.2032 und bieten damit langfristige Planungssicherheit. Die monatlichen Kaltmieten betragen 1.674,00 € im 1. Obergeschoss sowie 2.190,96 € im 2. Obergeschoss. Durch die indexierten Mietvereinbarungen besteht zusätzlich ein vertraglich gesicherter Inflationsschutz. Die unmittelbare Nähe zum Ärztehaus stärkt die Standortqualität nachhaltig und sorgt für stabile Nachfrage. Ergänzt wird das Gewerbe durch zwei vermietete Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 72 m² und ca. 100 m². Beide Einheiten verfügen über einen Balkon und sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, was die Vermietbarkeit langfristig unterstützt. Die monatlichen Kaltmieten betragen derzeit 421,92 € beziehungsweise 991,14 €. Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichem Zustand und perspektivisch besteht bei einem Mieterwechsel die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Zum Investment gehören außerdem vier vermietete Einzelgaragen mit monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 255,27 €. Gerade in zentraler Lage stellen Garagen einen nachhaltigen Nachfragefaktor dar und sichern zusätzliche, stabile Erträge. Zusätzlich gehört zum Teileigentum ein rund 600 m² großes Gartengrundstück, das dem hier angebotenen Paket im alleinigen Nutzungsrecht zugeordnet ist. Die Fläche ist derzeit für monatlich 70,00 € verpachtet und stellt damit einen weiteren kleinen, aber stabilen Ertragsbaustein innerhalb des Gesamtinvestments dar. Die aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich damit auf 5.603,29 €, was einem jährlichen Gesamtertrag von 67.239,48 € entspricht. Insgesamt entsteht ein ausgewogenes Anlagekonzept mit langfristig gesicherten gewerblichen Einnahmen, wohnwirtschaftlicher Entwicklungsperspektive und zusätzlicher Ertragsstabilität durch die Garagen – eine solide Struktur für Kapitalanleger mit nachhaltigem Investitionshorizont. # Ausstattung Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die Wert auf eine durchdachte Struktur legen: + Langfristig gesicherte gewerbliche Mietverträge + Inflationsgeschützte Einnahmen im Gesundheitssektor + Wohnanteil mit Entwicklungspotenzial + Zusätzliche stabile Erträge durch vier Einzelgaragen + Gepflegte Substanz in gefestigter Lage + Gemeinschaftliche Parkfläche im Hof + ca. 600 qm Gartengrundstück im alleinigen Nutzungsrecht + 67.239,48 € Kalmiete p.a. Ein Investment, das Sicherheit und Perspektive innerhalb eines Objektes intelligent miteinander verbindet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt. - x-fach Miete: 15.39 - Gesamtfläche: ca. 572 m² - Vermietbare Fläche: ca. 572 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt zentral in Bochum-Höntrop auf der Höntroper Straße, einer etablierten Hauptverkehrsachse mit gewachsener Wohn- und Versorgungsstruktur. Das nahegelegene Ärztehaus, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine stabile Frequenz und nachhaltige Nachfrage. Der S-Bahnhof Bochum-Höntrop ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie nach Essen und Dortmund. Auch die Autobahnen A40 und A448 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus medizinischem Umfeld und gefestigter Wohnlage macht diesen Standort langfristig attraktiv für gewerbliche wie wohnwirtschaftliche Nutzungen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Autobahn 1,9 km Zentrum 5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 164.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-07-08 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E20261092