Описание

Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 123 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung. Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich. Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen! # Ausstattung - Verkaufsraum - Werkstatt - 2 Hallen - 4 Rolltore - 2 Kunden-WC - Büro - Aufenhalsraum - Fußbodenheizung - elektrische Rollladen 2008 - 16 Parkplätze - isolierte Kunstofffenster Wohnung : - ca. 124,80 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Badezimmer - Dusche- Badewanne - Gäste-Bad - Fußbodenheizung - elektrische Rollos 2008 - Fliesen - isolierte Kunstofffenster - Dachterrasse ca. 200 m² - Laminat # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 460,82 m² - Grundstücksfläche: ca. 1202 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 460,82 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Herne liegt zentral im Ruhrgebiet und ist eine der kleineren Großstädte in der Metropolregion Ruhr. Herne grenzt an Bochum, man ist sehr zentral und ist in wenigen Fahrminuten in Essen, Münster oder aber auch Düsseldorf. Sie erreichen in nur wenigen Minuten fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung wird sichergestellt. Schön zu wissen: Das Objekt befindet sich nur wenige Meter von Decathlon und einem Café de Sol entfernt. Herne bietet viele Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Kulturell und künstlerisch gibt es in Herne einiges zu entdecken! Zum Beispiel: das LWL-Museum für Archäologie an der Kreuxkirche oder aber Schloss Strünkede. Das Emschertal-Museum der Stadt Herne besteht aus den drei Standorten: Schloss Strünkede, Städtische Galerie im Schlosspark Strünkede und Heimatmuseum. In Folge der Industrialisierung und des Bergbaus wurde aus verschiedenen kleineren Ansiedlungen innerhalb weniger Jahre die lebendige Bergbau- und Industriestadt Herne, zu der seit 1975 auch Wanne-Eickel gehört. Die Stadt Herne hat eine Fläche von mehr als 51 km² und umfasst neben der Stadt Herne auch die bis 1975 selbstständige Stadt Wanne-Eickel. Herne gehört zu den kleineren Großstädten in Deutschland, liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr und hat nach München und Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland. Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,7 km Bus 0,2 km Autobahn 0,7 km # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 160.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_DAJO_38210