Описание

Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Massivbauweise mit ca. 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk und einer ca. 17,5 cm starken Kalksandstein-Trennwand zwischen den beiden Haushälften, die für eine gute Schalldämmung sorgt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, während das Obergeschoss mit einem großzügigen, tagesbelichteten Vollbad ausgestattet ist. Dieses verfügt neben der Badewanne auch über eine separate Dusche und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Der nachträglich geschaffene Wohnraum mit ca. 28 m² eignet sich ideal als Studio, Gästezimmer oder Rückzugsort. Die großen Dachflächenfenster lassen sich so öffnen, dass ein nahezu balkonähnlicher Austritt entsteht, und sorgen gleichzeitig für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Der ursprünglich als Tiefgarage geplante Keller wurde bereits während der Bauphase in zusätzliche Wohn- beziehungsweise Nutzfläche umgewandelt. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Homeoffice. Zum Haus gehört außerdem eine angebaute Einzelgarage, von der aus Sie bequem in den Garten gelangen. Nach Vereinbarung können diverse Gartengeräte und Werkzeuge übernommen werden. Die Außenanlagen präsentieren sich sehr gepflegt und laden zum Verweilen ein. Die ca. 25 m² große Terrasse mit südlicher Ausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie zusätzlich auf einen Balkon mit ca. 4 m². Sowohl Terrasse als auch Balkon sind jeweils mit einer Markise ausgestattet. Die offene Wohn- und Essküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet. Sämtliche Fenster und Balkontüren verfügen über zusätzliche Sicherheitsschlösser und tragen damit zu einem erhöhten Sicherheitsgefühl bei. Insgesamt bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte ein harmonisches Zusammenspiel aus solider Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsdetails – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 45,39 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im westlichen Stadtgebiet von Brandenburg an der Havel im beliebten Ortsteil Görden. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen sowie weitläufige Grünflächen geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungsangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag. Die Wilhelm-Busch-Schule liegt ca. 2 km entfernt. Zudem befindet sich entlang der Gördenallee ein kleines Einkaufszentrum, das fußläufig erreichbar ist. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur wasserreichen Natur rund um die Havel. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser und bietet damit einen hohen Erholungswert. Die Badestelle am Gördensee befindet sich in ca. 1,7 km Entfernung. Darüber hinaus verfügt der Ortsteil Görden über eine gute Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl eine Bushaltestelle als auch die Straßenbahnhaltestelle Gördenallee der Linie 1 mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof. Über den Regionalbahnverkehr sowie die Straßenverbindungen sind unter anderem die Städte Potsdam und Berlin gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 91,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-13 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 654158