Описание

Dieser einseitig angebaute Bungalow aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine kompakte Bauweise und ein gut durchdachtes Raumkonzept auf ca. 63 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich auf einem 357 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als gemütlicher Rückzugsort im Grünen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch ausgestattet. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als pflegeleichte Grünfläche, kleiner Nutzgarten oder persönliche Ruheoase. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Kaufpreis ist verhandelbar! # Ausstattung Der gepflegte Bungalow wurde zwischen 1970 und 1972 als Wochenendhaus errichtet und zur damaligen Zeit war er nicht an das Kanalsystem angeschlossen. Dies wurde im Laufe der Zeit nachgeholt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie dauerhaft zu Wohnzwecken genutzt. Das holzbauweise gebaute Haus wurde mit einer Holzverkleidung zusätzlich isoliert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen zentral im Haus installierten Pelletofen. Zusätzlich haben die Wohnräume außer im Küchenbereich und im Ankleidezimmer eine elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fliesenböden wurden erneuert, ebenso das Badezimmer. Das Haus besitzt Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Grundstück ist ganztägig in Richtung Sonne ausgerichtet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 357 m² - Vermietbare Fläche: ca. 63,21 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Monschauer Ortsteil Mützenich. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der typischen Eifellandschaft, was ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungswert bietet. Mützenich liegt am Rande des Nationalpark Eifel und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen. Naturfreunde und Ruhesuchende profitieren hier von einer idyllischen Umgebung mit klarer Luft und einem beeindruckenden Landschaftsbild. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Das historische Stadtzentrum von Monschau mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Aachen und Simmerath sind gut angebunden und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. # Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich. Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de. Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie bankenunabhängig. Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 213.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 6325