Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus 1956 bietet mit ca. 91 m² Wohnfläche und einem vollständig ausgebauten Keller eine solide Grundlage für ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre Instand gehalten. Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss begeistert durch eine funktionale und familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine helle und einladende Atmosphäre für das Familienleben. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Weiterhin verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC und 3 weiteren Zimmern im Obergeschoss, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Spielzimmer nutzen lassen. Das große Bad mit WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der voll ausgebaute Keller erweitert den Platz erheblich und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum sowie eine Werkstatt. Ein Speicher ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Hoffläche und Gartenbereich zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Immobilie ist seit dem 01.04.2020 an eine Familie vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00 €, zuzüglich der Nebenkosten in Höhe von 375,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 925,00 € pro Monat ergibt. Sowohl seitens des Vermieters als auch der Mieter besteht der Wunsch, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen. Die Immobilie stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine bereits vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive investieren möchten. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten auch als ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. # Ausstattung •Baujahr 1956 (Massiv) •Ölzentralheizung aus 1988 •Geräumige Hoffläche ideal als Stellplatz •Voll unterkellert •Holztüren im gesamten Haus •Fliesen im Erd-/ und Obergeschoss •Rollladen sind vorhanden Raumaufteilung •Kellergeschoss oHauswirtschaft oWerkstatt oHeizungsraum oTreppenaufgang •Erdgeschoss oWohn- Essbereich oKüche oWC oTreppenaufgang •Obergeschoss oSchlafzimmer oBadezimmer oKinderzimmer oSpielzimmer oSpeicher # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Mechernich-Holzheim verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Der charmante Ortsteil liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen. Die Stadt Mechernich bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältigen Dienstleistungsangeboten sowie einer guten medizinischen Versorgung. Neben niedergelassenen Ärzten steht mit dem Kreiskrankenhaus Mechernich auch eine wichtige medizinische Einrichtung der Region zur Verfügung. Für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Mechernich vorhanden und gut erreichbar. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren wohnortnahen Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Schulzentrum Mechernich. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und die umliegende Natur bieten Kindern und Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Euskirchen, Köln und Bonn. Zudem ermöglicht der Bahnhof Mechernich eine komfortable Anbindung mit der Bahn in Richtung Köln/Trier und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Holzheim bietet somit die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, viel Natur und einer dennoch gut ausgebauten Infrastruktur. Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, die Wert auf ein entspanntes Umfeld, kurze Wege und eine gute Lebensqualität legen.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 4 km Realschule 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 4 km Flughafen 66 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 1,5 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 4,7 km Hauptschule 4 km # Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung! Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb -Baufinanzierung -Präsentation -Investition -Qualitätsversprechen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 273.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2030-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 202629