Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Ortsmitte von Oberrot und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf drei Etagen viel Platz für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie steht auf einem 246 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie laufende Modernisierungen. Das ursprünglich im Jahr 1920 erbaute Haus wurde regelmäßig instand gehalten und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und das Dach teilweise neu eingedeckt. Das Wohnhaus ist mit Kunststoff-Isolierglasfenster ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, ergänzt durch einen Pellet-Einzelofen im Wohnbereich im Obergeschoss. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz inkl. Carport. Ein Garten ist nicht vorhanden, wodurch sich das Objekt besonders für Menschen eignet, die zentrales Wohnen ohne größeren Pflegeaufwand in Außenbereich bevorzugen. Das Haus ist teilweise unterkellert und der Gewölbekeller ist von außen zugänglich. Erdgeschoss: Im EG befindet sich der Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume erreichbar sind. Hier stehen Ihnen ein Heizraum mit angrenzendem Tankraum (zwei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen) sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum, zur Verfügung. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Obergeschoss: Das OG bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. Ein Pelletofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz und direkten Zugang zum Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einem großen Balkon, der aufgrund seiner Größe fast einer Dachterrasse gleicht. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Dachgeschoss: Das DG wurde neu ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier befinden sich ein großes Zimmer und ein kleineres Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Immobilie bietet viel Platz, eine zentrale Lage sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder für alle, die großzügiges Wohnen im Ortskern schätzen. Grundrisse oder Baupläne können nicht zur Verfügung gestellt werden. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Einbauküche - Holz-/Schwedenofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 264 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen in der Gemeinde Oberrot, mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer-Wald, an der idyllischen Straße 1050 als Mittelpunkt des Städtedreiecks Gaildorf-Murrhardt-Schwäbisch Hall. Oberrot präsentiert sich mit einer attraktiven Infrastruktur, mit zahlreichen Ausflugszielen in der Umgebung. Neben der reizvollen Natur finden Sie in Oberrot auch eine hohe Vielfalt an Vereinen. Das macht den Ort zu einer beliebten und bevorzugten Wohnlage mit idealer ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Schule und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 198,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.12.2023 - Gültig bis: 2033-12-04 Baujahr Wärmeerzeuger 2003 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 33620