Описание

Dieses freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1900) bietet eine solide Substanz für Käufer, die den Wert einer Immobilie durch gezielte Sanierung und Modernisierung steigern wollen. Das Gebäude ist voll unterkellert (charmanter Gewölbekeller) und teilt sich in zwei Wohneinheiten auf: eine Einheit im Erd- und 1. Obergeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss samt ausgebautem Dachgiebel. Zwei Pkw-Stellplätze und ein kleiner Grünstreifen gehören ebenfalls zum Objekt. Attraktive Rendite nach Sanierung: Durch eine zeitgemäße Modernisierung lässt sich der Mietzins direkt an das aktuelle Marktniveau anpassen. Das sichert einen starken, nachhaltigen Cashflow. Hebel durch Wertsteigerung: Die anstehenden Maßnahmen bieten die Chance, den Verkehrswert der Immobilie spürbar zu erhöhen und stille Reserven zu heben. Sichere Vermietbarkeit: Die Lage an einer Hauptstraße garantiert nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch eine konstant hohe Sichtbarkeit auf dem Mietmarkt – Leerstandsrisiken werden so minimiert. Staatliche Zuschüsse nutzen: Aufgrund des Baujahrs und des Sanierungsbedarfs stehen verschiedene staatliche Fördergelder (z. B. über die KfW) im Raum. Eine entsprechende Prüfung wird empfohlen, da Fördermittel den Eigenkapitaleinsatz massiv optimieren können. Fazit: Eine Immobilie für Rechner und Macher. Wer hier Fachwissen und Engagement einbringt, entwickelt Schritt für Schritt ein solides Anlageobjekt mit langfristig stabiler Performance. # Ausstattung Sanierungsbedarf und Entwicklungspotenzial Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Basis für eine gezielte Wertschöpfung. Da viele Bauteile aus älteren Bauphasen stammen, kann das Gebäude Schritt für Schritt auf heutige Wohn- und Energiestandards gebracht werden. Laut Einschätzung eines Energieberaters ist durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen sogar das Erreichen der Energieeffizienzklasse A realisierbar – ein enormer Vorteil für die zukünftige Vermarktbarkeit und die Senkung der Betriebskosten. Wer Eigenleistung einbringen kann oder über ein Netzwerk an Handwerksbetrieben verfügt, profitiert hier davon, dass sich jeder investierte Euro direkt in der Substanz und im Marktwert der Immobilie widerspiegelt. Raumaufteilung und Ausstattung: Der Innenbereich erlaubt eine flexible Neugestaltung der Grundrisse, die Erneuerung der Haustechnik sowie die Aufarbeitung der Oberflächen. Die solide Grundstruktur des Hauses ist optimal für eine Aufteilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten ausgelegt, was die Risikostreuung bei der Vermietung erhöht. Küchenausstattung: Im Objekt befinden sich zwei Einbauküchen. Die hochwertige Küche im Erdgeschoss inklusive Elektrogeräten stammt aus dem Jahr 2018; eine weitere Küche befindet sich im Obergeschoss. Beide Küchen sind für eine Gesamtablöse von 30.000 € zu übernehmen. Heizung: Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölheizung. Diese bietet bei anstehenden Modernisierungen die ideale Ausgangsbasis für den Umstieg auf zukunftssichere, regenerative Heizsysteme (z. B. Wärmepumpe), was wiederum über staatliche Förderprogramme stark bezuschusst wird. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 258,15 m² - Grundstücksfläche: ca. 261 m² - Kellerfläche: ca. 14,97 m² - Nutzfläche: ca. 95,89 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt zentral in der Gemeinde Aspach im malerischen Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar, die Stadt Backnang als Mittelzentrum mit vielfältigem Kultur-, Freizeit- und Bildungsangebot ist nur wenige Minuten entfernt. Aspach selbst ist umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufiger Natur, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten im Grünen. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wanderwegen über lokale Feste bis hin zu Weingütern mit regionalen Spezialitäten – und sorgt so für eine hohe Lebensqualität für künftige Bewohnerinnen und Bewohner. Für Kapitalanleger ist auch die wirtschaftliche Umgebung interessant: große Arbeitgeber und Mittelständler in Backnang und Umgebung garantieren stabile Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig genießt Aspach über die B 328 und die B 14 gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 81, nach Stuttgart oder in Richtung Hohenlohe/ Schwäbisch Hall. Die Lage bietet somit ideale Rahmenbedingungen für Kapitalanleger und handwerklich engagierte Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit eigenem Einsatz aufwerten möchten. Kurze Wege, eine aktive Gemeinde und die reizvolle Natur machen Aspach zu einem Ort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,6 km Gymnasium 4,9 km Autobahn 13 km Bus 0,1 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 270.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LDW1.BSC.11460