Описание

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus, das auf einem äußerst gepflegten Grundstück von ca. 1.971 Quadratmetern liegt. Die Immobilie besticht durch ihre hohe Bauqualität, das liebevoll gestaltete Grundstück sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie vereint komfortables Wohnen und eine ideale Gewerbefläche. Wohnbereich: Im Hauptgebäude befinden sich zwei großzügige und helle Wohnungen. Die Wohnungen im Dachgeschoss (ca. 138 m²) und Obergeschoss (ca. 162 m²) bieten viel Platz für z.B. Home-Office, einen Hobbyraum und vieles mehr. Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss, der gemütliche Stunden an kalten Tagen verspricht, sowie zwei eigenen Balkonen im Obergeschoss und einem Balkon im Dachgeschoss, die zum entspannen einladen. Jede Wohnung ist mit einer zugewiesenen Garage ausgestattet, die durch ein elektrisches Rolltor einfach und komfortabel zugänglich ist. Büro- und Gewerbefläche: Im Erdgeschoss befinden sich die Büroflächen mit angrenzender Produktion. Die Bürofläche im Erdgeschoss umfasst ca. 162 m², ist mit hochwertigen Büro-Möbeln ausgestattet und eignet sich hervorragend für ein Unternehmen oder als kreative Arbeitsumgebung. Die angrenzende Produktionshalle bietet mit einer Fläche von ca. 245 m² viel Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der hintere Bereich der Produktion, der eine hohe Halle mit elektrischem Rolltor umfasst, die z.B. für Anlieferungen genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet zusätzlich eine Bürofläche von ca. 48 m², die für kleine Büros oder als zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden kann. Garagen und Stellplätze: Neben den Garagen im Gebäude hat das Grundstück zusätzliche Freiflächen mit insgesamt 4 Fertiggaragen und 13 Außenstellplätzen, die ausreichend Platz für Autos, Transporter und weitere Fahrzeuge bieten. Ausbaumöglichkeiten: Das Dachgeschoss bietet ein großes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Der Dachboden kann ausgebaut werden, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Wohnraum zu vergrößern und weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten umzusetzen. Dies ist auch mit einer aktuell noch ungenutzten aber schon als Büro ausgebauten Fläche mit ca. 48m² möglich. Für einen weiteren Ausbau sind hier Strom- und Sanitäranschlüsse schon vorhanden. Die Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage ist ebenfalls gegeben. Zustand der Immobilie: Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten. Die hochwertige Bauweise und die liebevolle Pflege garantieren eine langfristige Werterhaltung und ein behagliches Wohn- und Arbeitsumfeld. Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Vorteile – sei es als exklusives Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und Potenzial zur Erweiterung oder als Gewerbeobjekt mit Büro- und Produktionsflächen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das traumhaft gepflegte Grundstück und der hervorragende Zustand machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 19 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.177,95 € - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 15.06 - Gesamtfläche: ca. 753 m² - Grundstücksfläche: ca. 1971 m² - Vermietbare Fläche: ca. 753 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Harb. Stadt Nidda Die Stadt Nidda, unterteilt in 18 Ortsteile, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 17.708. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Fachkliniken, Apotheken und Banken, gibt es moderne Verbrauchermärkte, Dienstleister und diverse gastronomische Betriebe. Zudem sind acht Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, eine Mittelstufenschule mit Förderstufe, eine Sonderschule, ein Gymnasium sowie eine berufliche Schule hier vorzufinden. Freizeit- und Kultureinrichtungen, das Schloss, der Marktbrunnen, verschiedene Freibäder und Sportanlagen sowie die gute Anbindung an den Vulkanradweg, sorgen für Erholung und Spaß gleichermaßen. Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Wölfersheim. Nidda ist an der Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen und Friedberg gelegen sowie an den ÖPNV angebunden und stellt so auch für Pendler einen attraktiven Wohnort dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 136.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.06.2022 - Gültig bis: 20.06.2032 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 43420