Описание

Wer großzügiges, modernes Wohnen mit exklusiver Ausstattung sucht, findet in der Alten Schloßgärtnerei 31 in Rastede ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung bietet auf rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eine helle und moderne Raumaufteilung mit insgesamt vier großzügigen Zimmern. Großflächige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hochwertigen Steinfußboden, der den exklusiven Charakter der Wohnung betont. Im oberen Geschoss setzt sich der stilvolle Steinboden fort, während im obersten Bereich edle Materialien wie Marmor und Stein ein besonders elegantes Ambiente schaffen. Hier befinden sich der offene Wohn- und Essbereich sowie die hochwertige SieMatic-Küche (Modell S2), die direkt auf die großzügige Terrasse führen. Für wohlige Atmosphäre sorgt im Wohnbereich ein moderner Gas-Kamin mit 7 kW Leistung. Ein weiteres Highlight ist der exklusive Außenbereich mit einem etwa 36 m² großen Balkon sowie einer rund 64 m² großen Terrasse inklusive Jacuzzi – ideal zum Entspannen und Genießen. Technisch befindet sich die Wohnung auf modernstem Stand: Ein Smart-Home-System von Loxone ermöglicht die komfortable Steuerung von Licht, Beschattung und Klima. Eine Photovoltaikanlage unterstützt zudem die energieeffiziente Nutzung. Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch zwei Doppelgaragen mit viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum sowie eine Wallbox für Elektromobilität. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 3.740,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 677 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in der Straße Schloßgärtnerei 31 in der beliebten Residenzgemeinde Rastede. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, gepflegte Wohnhäuser und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus. Rastede gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen im Ammerland und überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum historischen Schloss Rastede mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Die idyllische Parklandschaft prägt das hochwertige Wohnumfeld und verleiht der Lage ihren besonderen Charme. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A29 sind die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Zudem verfügt Rastede über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Oldenburg und Bremen, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die hochwertiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 80.03 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-03-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 69 450