Описание

Dieses bevorzugte Anwesen im Residenzort Rastede präsentiert sich als wahres Juwel für anspruchsvolle Familien und Liebhaber großzügiger Wohnräume. Im Jahr 2001 wurde das Haus liebevoll aufgestockt, umfassend saniert und modernisiert, sodass heute ein stilvolles und zeitgemäßes Zuhause mit ca. 280 m² Wohnfläche zur Verfügung steht. Die sieben Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Zwei elegante Bäder sowie eine eigene Sauna sorgen für höchsten Komfort und Wohlbefinden. Ein gemütlicher Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während die schöne Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Anwesen besticht zudem durch eine Carportanlage, die praktische Stellplätze bietet, sowie ein herrliches, pflegeleichtes Gartengrundstück von ca. 1.325 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Lage in Bestlage von Rastede am Hagendorffs Busch rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Hier genießen Sie die Ruhe einer bevorzugten Wohngegend mit gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dieses Zuhause vereint Komfort, Stil und Natur – eine einmalige Gelegenheit für Ihr neues Lebenskapitel! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hohlraumdämmung; Fußbodenheizung im Bad (DG) - Einbauküche - Betondecke Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur, Heizungsraum, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Ankleide, Galerie, WC, Sauna und Badezimmer. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1325 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Rastede ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ammerland, Niedersachsen, die etwa zehn Kilometer nordwestlich von Oldenburg liegt. Mit ihrer malerischen Umgebung und der ruhigen Atmosphäre bietet Rastede ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Gemeinde ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen geprägt ist. Der nahegelegene Rasteder Moor und die abwechslungsreiche Natur laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Umgebung ist ideal für Familien, Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Das Zentrum von Rastede bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten. Verschiedene Dienstleister und Ärzte sind ebenfalls vor Ort, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Bildung ist in Rastede ebenfalls ein wichtiger Aspekt. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule, die eine qualifizierte Ausbildung der Kinder gewährleisten. Darüber hinaus sind die weiterführenden Schulen in den benachbarten Städten leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit der Nähe zur Autobahn A28 und gut ausgebauten regionalen Straßen ist Rastede sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Oldenburger Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was Pendlern eine bequeme Verbindung zu den größeren Städten der Region bietet. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Rastede eine attraktive Wohngegend ist, die eine harmonische Kombination aus naturnahen Lebensstil, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung bietet. Ideal für alle, die das ruhige Landleben mit der Nähe zur Stadt schätzen. # Sonstiges Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 115,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 32476