Описание

Endlich mal ein bezahlbares Haus... Sofort einziehen und loslegen. Der Eigentümer hat mit viel Aufwand das Haus in den letzten Jahren saniert und für den Käufer sehr gut vorbereitet. Hier und da ist noch das eine oder andere zu erledigen, die wesentlichen Dinge sind getan. Neue Fenster, neue Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe), erneuerte Wasser und Elektrik. Türen, Wände und Fußböden wurden auch schon erneuert. Bitte beachten Sie folgendes: Es handelt sich um ein Haus aus den 30er Jahren. Die Deckenhöhe ist im Erdgeschoss bei ca. 2,25 Meter und im Obergeschoss ca. 1,95 Meter (Deckenhöhe). Ein echter Familientraum, mit genügend Platz und in toller, ruhiger Lage. Im Nebengebäude ist noch eine Werkstatt, ein Lager, Garage und eine Teilunterkellerung. Ausreichende Lagerfläche. Die wunderbare Terrasse in Richtung Südwesten ist ein Traum... Von Heiligenzell aus, können Sie alles gut erreichen und ein ruhiger Ort und die angenehme Nachbarn, runden das Wohnen ab. Das Haus eignet sich optimal für die Familie oder auch als Kapitalanlage (Zimmervermietung). Interessiert? Bitte rufen Sie mich an, wegen eines Besichtigungstermins. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.914,89 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Friesenheim Friesenheim liegt am Rande der Rheinebene und erstreckt sich über die Vorgebirgszone bis in den Schwarzwald. Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Schutter. Nachbargemeinden von Friesenheim sind von Norden, Hohberg, Gengenbach, Biberach, Seelbach, Lahr, Meißenheim und Neuried. Die nächstgrößere Stadt ist Lahr und liegt 5 km entfernt. Bundesland: Baden-Württemberg Regierungsbezirk: Freiburg Landkreis: Ortenaukreis Höhe: 159 m ü. NHN Fläche: 46,6 km2 Einwohner: 13.049 (31. Dez. 2017)[1] Bevölkerungsdichte: 280 Einwohner je km2 Postleitzahl: 77948 Verkehr : Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahn 5 (Hattenbach–Weil am Rhein), die Bundesstraße 3 (Buxtehude–Weil am Rhein) und die Rheintalbahn (Mannheim–Basel) der Deutschen Bahn. Es halten zweistündlich Regionalbahnen. Bildung : Im Hauptort gibt es eine Haupt- und Realschule, die auch für Schüler aus Nachbarorten wie Hohberg zuständig ist. In den Ortsteilen Friesenheim, Oberweier und Oberschopfheim befinden sich außerdem Grundschulen. In Heiligenzell und Schuttern befinden sich Außenstellen der Grundschule Friesenheim. Daneben gibt es in allen Ortsteilen römisch-katholische Kindergärten (in Oberschopfheim sogar zwei, die organisatorisch aber zusammengehören). Im Hauptort Friesenheim befindet sich auch ein evangelischer Kindergarten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 4 km Gymnasium 4 km Autobahn 7 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 166.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Anbieter-Objekt-ID: PP-AW-1508