Описание

Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung in Erdgeschosslage eines freistehenden Zweifamilienhauses. Diese hochwertige Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 – ein Zuhause für Anspruchsvolle, die Qualität und Stil schätzen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Neunkirchen-Kohlhof. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete garantiert hohe Lebensqualität. Über den eigenen Eingang betreten Sie die Wohnung und gelangen in den großzügigen Windfang mit praktischem Garderobenbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Gästebadezimmer das Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen bietet. Der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich besticht durch seine hellen, lichtdurchfluteten Räume und die großen Fensterfronten, die sich weit öffnen lassen und direkten Zugang zur Terrasse bieten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem die gesamte Technik der Wohnung untergebracht ist und der gleichzeitig praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über ein flexibles Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem eleganten Hauptbadezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und Fenster – ein Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Ausstattungshighlights: - Massive Bauweise mit Poroton-Außenwänden, hochwertiger Wärmedämmung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Barrierearmer Gegebenheiten durch bodengleiche Fenster- und Terrassenelemente sowie schwellenfreie Balkontüren - Fenster und Türen: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Außenfarbe anthrazit oder quarzgrau, elektrisch betriebene Aufsatzrollläden, Aluminium-/Holz-Haustür mit Fünffachverriegelung - Sanitär und Bad: Hochwertige Markenprodukte, moderne Waschtische, Handtuchheizkörper, bodengleiche Duschen, Außenwasseranschluss auf der Terrasse - Heizung und Energie: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, Pufferspeicher, optionale PV-Erweiterung - Smart Home und Elektro: Sprechanlage mit Video, Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorbereitet, Smart-Home-fähige Elektroinstallation (optional) - Innenausbau: Q3-Innenputz, Estrich mit Wärme- und Schallschutz, Türen Schallschutzklasse II, Bodenbeläge nach Wahl (Fliesen, Parkett oder Vinyl) - Außenbereich: große Terrasse mit hochwertigen Plattenbelägen, Grünflächen, Pflasterzugänge, überdachte Mülltonnenbox, eigene Garage direkt neben dem Haus und ein zusätzlicher Freistellplatz Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Bauendreinigung übergeben. Sonderwünsche der Käufer können nach Absprache berücksichtigt werden. Diese Erdgeschosswohnung vereint exklusives Wohnen, lichtdurchflutete Räume, privaten Terrassenbereich und eigenständigen Eingang – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles, komfortables und modernes Zuhause suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 1,785 inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 11.02.2026 - Gültig bis: 11.02.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 12684#Yjhrs