Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz, Licht und einer besonderen Aussicht? In einer der gefragtesten Wohnlagen von Neunkirchen, ruhig am Biedersberg und am Ende einer Sackgasse gelegen, erwartet Sie diese außergewöhnliche und direkt bezugsfreie Penthouse-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Hier wohnen Sie ganz oben – mit viel Privatsphäre, großzügigen Räumen und einem herrlichen Fernblick über die Umgebung. Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 59 m². Großzügige bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Wohnbereich zur ca. 19 m² großen Dachterrasse. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: Die Dachterrasse ist sowohl vom Wohn-, Ess- und Kochbereich als auch vom Schlafzimmer und vom Badezimmer aus über bodentiefe Fensterelemente direkt zugänglich. Dadurch öffnen sich gleich mehrere Räume zur Terrasse und vermitteln ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder ein schöner Abend mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Ihren eigenen Freiraum mit herrlichem Fernblick. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Ein weiteres separates Zimmer lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Das komfortable Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung vervollständigen den durchdachten Grundriss. Der Aufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Die barrierearme Gestaltung des Gebäudes bietet zusätzlichen Komfort – heute und mit Blick auf die Zukunft. **KEINE KÄUFERPROVISION** Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Sie erwerben die Wohnung somit ohne zusätzliche Käufercourtage und stehen bei Fragen sowie bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins in direktem Kontakt mit uns. **IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK** * ca. 122 m² Wohnfläche * ca. 19 m² große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick * Terrassenzugang vom Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer und Badezimmer * großzügige bodentiefe Fensterelemente, Dreifachverglasung * ca. 59 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich * großzügiges Schlafzimmer * separates Büro – auch als Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar * Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * Gäste-WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * elektrische Rollläden * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Photovoltaikanlage mit 23,18 kWp * Stromspeicher mit 27,6 kWh * Netzwerkverkabelung und TV-Anschlüsse in den Wohnräumen * Gegensprechanlage mit Videofunktion * Außenbeleuchtung und Steckdose auf der Dachterrasse * Aufzug bis auf die Wohnebene * barrierearmer Zugang * ruhige Sackgassenlage am Biedersberg * direkt bezugsfrei Der Wohnung ist die Garage Nr. G8 zugeordnet. Diese kann optional zum Kaufpreis von 12.000,00 € zusätzlich erworben werden. **MODERN, ENERGIEEFFIZIENT UND ZUKUNFTSORIENTIERT** Auch energetisch ist Ihr neues Zuhause hervorragend aufgestellt. Moderne Wärmepumpentechnik, eine Photovoltaikanlage mit 23,18 kWp, ein Stromspeicher mit 27,6 kWh sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bilden die Grundlage für ein zeitgemäßes und nachhaltiges Energiekonzept. Der erzeugte PV-Strom wird unter anderem für den Allgemeinstrom sowie zur Unterstützung der Wärmeversorgung genutzt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion. In den Sommermonaten können die Wohnräume über das System auch gekühlt werden – ein angenehmer Komfort gerade an warmen Tagen. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 12,5 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ verfügt das Gebäude über hervorragende energetische Kennwerte. Der Primärenergiebedarf beträgt nur 6,5 kWh/(m²·a). **RUHIG WOHNEN – KURZE WEGE GENIESSEN** Sie möchten zu Hause die Ruhe genießen und im Alltag trotzdem schnell überall sein? Der Biedersberg zählt zu den beliebten Wohnlagen von Neunkirchen. Die Lage am Ende einer Sackgasse verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, das Saarpark-Center sowie die Neunkircher Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die B41 sowie die Autobahnen A8 und A6 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der Neunkircher Hauptbahnhof ist gut erreichbar. So genießen Sie zu Hause die Ruhe – ohne auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. **ENERGIEAUSWEIS** Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 2020 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Endenergiebedarf: 12,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom Gültig bis: 16.04.2035 Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten. **IHR NEUES ZUHAUSE AM BIEDERSBERG** Bilder und Grundrisse vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck – das besondere Raumgefühl, die großzügige Dachterrasse und den Fernblick erleben Sie am besten persönlich. Die Wohnung ist direkt bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit für Sie und zeigen Ihnen das Penthouse bei einer individuellen Besichtigung. So haben Sie Gelegenheit, die großzügigen Räume, die Dachterrasse und die besondere Wohnatmosphäre ganz in Ruhe auf sich wirken zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. SONSTIGES Besichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und dienen einer ersten Information. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben.