Описание

Diese renovierungsbedürfte Doppelhaushälfte in Mehlmeisel bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 93 m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 538 m². Das Baujahr des Gebäudes ist nicht genau bekannt und war ursprünglich als Anbau an das Gasthaus Unterlind zur Aufbewahrung von Bierfässern konzipiert. Um 1944 erfolgte dann der Umbau zum Wohnhaus in seiner jetzigen Form. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist. Die Aufteilung des Grundstücks erfolgte im Jahr 1989 nicht über eine klassische Realteilung, sondern über eine notarielle Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit entsprechender Benutzungsregelung. Das bedeutet, dass das Grundstück gemeinschaftlich im Grundbuch geführt wird, den jeweiligen Eigentümern jedoch bestimmte Bereiche – insbesondere die Nutzung des Hauses sowie des zugeordneten Gartenbereichs – exklusiv zur Nutzung zugewiesen sind. Diese Form der Aufteilung ist bei Doppelhäusern keine Seltenheit und ermöglicht eine klare Regelung der Nutzungsbereiche zwischen den Eigentümern. Weitere Details zur Aufteilung sowie zur Benutzungsregelung können bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden. Die letzten Modernisierungen erfolgten 1994 durch den Einbau einer Öl-Zentralheizung und 1995 durch den Einbau neuer Fenster. Im Erdgeschoß befinden sich vorrangig die Wirtschaftsräume (Waschküche mit Heizung), die Garage mit kleiner Werkstatt und ein Lagerraum mit Abgang zum Kellergewölbe. In die eigentlichen Wohnräume des Hauses gelangt man über eine Treppe in Obergeschoß. Zusätzlich wurde ein Treppenlift installiert, der auch noch funktionsfähig ist. Hier sind die Küche, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, welches aus 2 zusammengelegten Räumen besteht, untergebracht. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Flur/Diele, Garderobe/Abstellraum, ein Balkon und ein Hobbyraum mit Zugang zum großen Dachboden runden das Angebot ab. Der eigene Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Unterkellerung (Gewölbekeller) ist vorhanden. Hier greift ebenfalls eine Benutzungsregelung aus dem Jahr 1989. Das Anwesen ist derzeit unbewohnt, was Ihnen eine flexible Nutzung ermöglicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Termin mit uns. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 538 m² # Lagebeschreibung Mehlmeisel, ein idyllischer Ort inmitten des hohen Fichtelgebirges im Landkreis Bayreuth. Mehlmeisel liegt am Oberlauf der Fichtelnaab, die am 1.024 m hohen Ochsenkopf entspringt. Das gesundheitsfördernde Klima Mehlmeisels mit sauerstoffreicher und schadstoffarmer Luft ist der ideale Platz für Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker. Im Winter sorgen attraktive Wintersportmöglichkeiten mit Skilift und Beschneiungsanlage für Abwechslung und Erholung. Mehlmeisel mit seinen ca. 1.300 Einwohnern bietet freundliche und gastgerechte Unterkunftsmöglichkeiten in Gasthöfen, Pensionen und Privatquartieren. Ferienwohnungen und Campingplätze runden das umfangreiche Angebot ab. Im örtlichen Kindergarten sind ihre Kleinsten gut untergebracht. Die Grundschule befindet sich im angrenzenden Fichtelberg, hier finden Sie auch weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung vor. Der Besuch weiterführender Schulen ist kein Problem, da täglich mehrere Schulbusse die Anbindung zwischen Mehlmeisel und den Schulen gewährleisten. Alle relevanten Schulen, von der Mittelschule bis zum Gymnasium, können so einfach von Mehlmeisel aus erreicht werden. Entfernungen: Fichtelberg: ca. 3 km Bayreuth: ca. 32 km Marktredwitz: ca. 23 km Flughafen Nürnberg: ca. 115 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 279,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/011079