Описание

Das perfekte Anwesen für Familien Am ruhigen südöstlichen Stadtrand von Leipzig – im beliebten Stadtteil Liebertwolkwitz - befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern auf einem insgesamt etwa 2.269 m² großen Grundstück. Das Ensemble wird ergänzt durch einen großen Schwimm- Pool, ein hübsches Gartenhäuschen aus Holz und Gärtnerische Gestaltungselemente. Zudem befindet sich ein vielseitig nutzbares Nebengebäude auf dem Grundstück. Ob für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investition für die Zukunft – die beiden Häuser eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Folgenden finden Sie eine kompakte Beschreibung beider Objekte: Vorderes Wohnhaus – Wohnkomfort auf zwei Etagen mit Garten und Doppelgarage Das 2005 errichtete Haus bietet mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, einem umlaufenden Balkon sowie einer großzügigen Garage viel Raum zum Wohlfühlen. Auf zwei Etagen verteilt sich eine angenehme Raumstruktur mit behaglicher Atmosphäre. Der große Balkon zieht sich elegant über zwei Seiten des Hauses und verbindet das Obergeschoss über eine geschwungene Außentreppe direkt mit dem Garten. Im Inneren wechseln sich warme Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen mit pflegeleichten Fliesen in Natur- und Terrakottatönen ab. Zwei Bäder – jeweils eines pro Etage – sind mit Badewanne, Fenster und neutraler Fliesengestaltung ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Hinteres Wohnhaus – Exklusive Großzügigkeit und Flexibilität mit Garten und Pool Das geräumige Wohnhaus verfügt über sieben Zimmer auf zwei Etagen sowie zwei Küchen, eine davon voll ausgestattet und zwei Bäder. Eine ideale Grundlage für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause aus. Im Erdgeschoss befinden sich 4 große vielseitig nutzbare Räume, eine kleine Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss ergänzen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Büro sowie eine großzügige zweite Küche mit Zugang zum Wintergarten auf der Balkon- Terrasse das Angebot. Die Panorama- Verglasung des Wintergartens lässt sich vollständig zur Seite verschieben. Zudem ist sie komfortabel mit einer Sonnenschutz- Markise ausgestattet. So entsteht auf Wunsch aus dem Wintergarten ein geschützter Außenbereich mit Treppe in den Garten. Fliesenböden in den Funktionsbereichen und Teppichböden in den Wohnräumen unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Hochwertige Holztüren mit Glaseinsatz lassen viel Licht in die Räume und wahren gleichzeitig die Privatsphäre. # Ausstattung Haus 1 - liegt im vorderen Grundstücksbereich - Wohnfläche: ca. 150 m² - 4 Zimmer auf 2 Etagen - 2 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne - geschlossene Küche mit Zugang zum Balkon - umlaufender Balkon mit Treppe in den Garten und Naturblick - Fliesen in Bad, Küche, Flur - Teppichböden in Schlaf- und Wohnzimmer - Hauseigene Garage mit zwei Stellplätzen - Garten Haus 2 - befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks - Wohnfläche: ca. 234 m² - 7 Zimmer auf 2 Etagen - 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne - luxuriöser Wintergarten mit elektrischer Markise, Panorama- Verglasung zum Schieben, Naturblick und eleganter Treppe in den Garten - Design- Fliesenböden in Bad, Küche, Flur - Teppichböden in Schlaf- und Wohnzimmer - großer Pool im Garten Nebengebäude Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude älteren Baujahres. Dieses wird aktuell zu Abstellzwecken genutzt. Zudem liegen hier die Hausanschlüsse. Garten Hübsches Gartenhäuschen aus Holz Großer Schwimm- Pool mit integrierter Beleuchtung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2269 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Ruhig gelegen und umgeben von viel Grün, kleinen Wäldern und offenen Feldern - im Südosten Leipzigs vereint Liebertwolkwitz dörflichen Charme mit guter städtischer Anbindung – ein Ortsteil, der besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B2 sowie die A38 besteht eine schnelle und direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, die Regionalbahn ab dem Bahnhof „Leipzig-Liebertwolkwitz“ verkehrt stündlich und bringt Sie in rund 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus Geschichte und Natur. Sehenswürdigkeiten wie der Monarchenhügel, der Galgenberg oder die Kirche Liebertwolkwitz erzählen von der bewegten Vergangenheit des Ortes. Für Freizeit und Erholung laden der nahe Störmthaler See und der Markkleeberger See ein – mit Möglichkeiten zum Schwimmen, Paddeln, Spazierengehen oder Radfahren entlang der gut ausgebauten Uferwege. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden: Eine Grundschule und eine Oberschule befinden sich direkt im Ort, dazu mehrere Kitas und vielfältige Vereinsangebote.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 5,4 km Flughafen 13 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 2,5 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,7 km Zentrum 8,3 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 71.10 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. Versorgungsinfrastruktur Das Vorder- und das Hinterhaus teilen sich aktuell die Strom- und Wasserversorgung, die über einen dazwischenliegenden Anbau zentral geregelt wird. Die Versorgungsinfrastruktur ist somit gemeinsam organisiert. Eine separate Grundstücksteilung und Versorgung wäre jedoch bei Bedarf realisierbar. Haben Sie Fragen zu dem Objekt, oder hätten Sie gern noch mehr Informationen? Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Daten zu diesem besonderen Immobilienensemble zur Verfügung. Energieausweis Bitte beachten Sie, dass beide Häuser über einen jeweils eigenen Strom- und Wasserverbrauch verfügen. Aus diesem Grund ist in diesem Exposé kein gemeinsamer Energieausweis hinterlegt – dieser wird bei konkretem Interesse selbstverständlich als Teil der Unterlagen bereitgestellt. Sollten Sie sich nur für eines der beiden Häuser interessieren, lassen wir Ihnen gern auch ein separates, detailliertes Exposé zukommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 71.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Anbieter-Objekt-ID: 704 EFH 1+2