Описание

Willkommen zu einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause, sie ist eine Investition in Lebensqualität, Sicherheit und Zukunft. In einer der begehrtesten Lagen von Mönchengladbach-Neuwerk erwartet Sie ein Ensemble, das Stil, Komfort und Rendite in außergewöhnlicher Weise vereint. Auf einem ca. 675 m² großen Grundstück präsentieren sich zwei charaktervolle Gebäude: ein repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Zusammen bieten sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 572 m² und damit Raum für Wohnen, Investment und Altersvorsorge auf höchstem Niveau. Das Einfamilienhaus Eleganz & Großzügigkeit Das 1981 erbaute Einfamilienhaus begeistert mit ca. 213 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf lichtdurchflutete Zimmer. Die großzügige Architektur, zeitlose Grundrissgestaltung und der hervorragende Pflegezustand verleihen diesem Haus einen besonderen Charme. Ein Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m², die Ihnen maximale Flexibilität eröffnet sei es als Gästebereich, Büro oder zusätzliche Einnahmequelle. Hier wohnen Sie mit Komfort, Privatsphäre und Stil. Das Mehrfamilienhaus Rendite & Sicherheit Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus ergänzt das Ensemble perfekt. Auf ca. 359 m² Wohnfläche verteilt, finden sich acht attraktive Wohneinheiten, darunter 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen und Apartments. Die Mischung aus großzügigen Wohnungen und kompakten Apartments spricht sowohl Familien als auch Einzelpersonen an und sorgt für stabile Vermietbarkeit. Die bereits heute überwiegend vermietet sind. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 40.000 € und zusätzlichem Potenzial bei Neuvermietungen bietet dieses Haus eine stabile Einnahmequelle und langfristige Wertsteigerung die perfekte Grundlage für Ihre Altersvorsorge. Zustand & Ausstattung Beide Gebäude wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, die für Effizienz und Zuverlässigkeit steht. Die Immobilie vermittelt von innen wie außen einen Eindruck von Wertigkeit, Beständigkeit und Sorgfalt Attribute, die nicht nur die Gegenwart angenehm machen, sondern auch die Zukunft sichern. Die Lage Neuwerk, Mönchengladbach Neuwerk zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Mönchengladbachs. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen, urbane Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung • Exzellente Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 – schnelle Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Ruhr-Region Hohe Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen Die Lage ist nicht nur lebenswert sie ist auch ein Garant für Wertstabilität und nachhaltige Investition. Fazit : Eine Investition mit Stil und Sicherheit Dieses Immobilienensemble ist ein Angebot für Menschen, die mehr erwarten: mehr Wohnqualität, mehr Sicherheit, mehr Zukunft. Sie erwerben nicht nur zwei gepflegte Gebäude, sondern ein gesamtes Wohnkonzept, das Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, stabile Renditen und eine garantierte Altersvorsorge bietet. Ein seltenes Immobilienjuwel in Mönchengladbach-Neuwerk für Kapitalanleger, Eigennutzer und Visionäre! Käuferprovision: 4,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer zahlt an dem Makler nach Beurkundung 4,00 % netto des Kaufpreises zuzügl. 19 % Mwst. als Makler Courtage für die Vermittlung.