Описание

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2022 steht auf einem 479 m² großen Grundstück und bietet rund 318 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen. Beide Einheiten sind neuwertig und über eine gemeinsame Erdwärmepumpe versorgt. Das Haus eignet sich für mehrere Generationen unter einem Dach, für Familien mit einer vermieteten zweiten Einheit oder für Kapitalanleger, die beide Wohnungen vermieten möchten. Das Haus ist vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Beide Wohnungen sind eigenständige Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt. Sie behalten sich damit offen, später eine Einheit einzeln zu verkaufen oder zu vermieten. Sie betreten das Haus über eine Aluminiumtür mit Seitenfeldern und Lichtausschnitten. Vom gemeinsamen Treppenhaus aus sind beide Wohnungen getrennt erschlossen. Erdgeschosswohnung mit Souterrain, ca. 166 m²: Die untere Wohnung verteilt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Vom Eingangsflur aus erreichen Sie ein Kinderzimmer mit angeschlossener Ankleide, das Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch sowie den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser zieht sich über die gesamte Breite des Hauses, zwei Fensterfronten mit doppelflügeligen Terrassentüren bringen viel Tageslicht in den Raum. Die Terrassentüren führen in den 32,18 m² großen Wintergarten, welcher, dank UV-getönter Scheiben, den Wohnbereich über das ganze Jahr hinweg erweitert und direkt in den Garten in Südost-Ausrichtung führt. Die Küche ist mit einer Schiebetür aus Glas abgetrennt und mit Geräten von Siemens ausgestattet. Über eine eigene Treppe gelangen Sie ins Souterrain. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein zweites Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischanlage. Die Schlafräume erhalten ihr Licht über einen Lichthof. Dazu kommen ein Abstellraum mit rund 10 m², der sich auch als Fitnessraum eignet, und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, ca. 152 m²: Die obere Wohnung liegt über Ober- und Dachgeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie das separate Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und den offenen Wohn- und Essbereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite mit ebenerdiger Dusche, frei stehender Badewanne und Waschtisch sowie einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Über dem Wohn- und Essbereich erhebt sich eine Galerie, die die doppelte Deckenhöhe betont. Von hier aus treten Sie auf die Dachterrasse mit 32,18 m² in Südost-Ausrichtung. Eine elektrisch bedienbare Markise spendet bei Bedarf Schatten. Eine Glas-Schiebetür trennt die Küche mit Vorratsraum vom Wohnbereich, auch diese Einbauküche ist mit Siemens- und AEG-Geräten ausgestattet. Im Dachgeschoss liegen zwei Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Technik, Außenanlagen und Stellplätze: Beide Wohnungen werden über eine gemeinsame Erdwärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung verfügt zudem über ein Kühlsystem, sodass Sie im Sommer angenehme Temperaturen halten. Laut Energieausweis erreicht das Haus die Effizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 17,4 kWh/(m²·a). Die Gebäudehülle entspricht dem KfW-55-Standard. Zum Haus gehören eine Garage mit Toren auf beiden Seiten und zwei Außenstellplätze. Beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Gerne können Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort überzeugen. # Ausstattung - freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 2022 - Grundstück ca. 479 m² - ca. 318 m² Gesamtwohnfläche in zwei abgeschlossenen Wohnungen - vollständig nach WEG aufgeteilt, beide Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt - beheizt über eine Erdwärmepumpe - zentrale Fußbodenheizung mit Kühlungssystem, zentrale Warmwasserversorgung - Gebäudehülle nach KfW-55-Standard - Kömmerling-Kunststofffenster, dreifach verglast - elektrisch betriebene Rollläden - Bodenbelag: Parkett in den Schlafräumen, großformatige Fliesen (1,00 m × 1,00 m) in den übrigen Räumen - Antennen- und Datenkabel in allen Wohnräumen - Garage mit Garagentoren auf beiden Seiten - zwei Außenstellplätze Erdgeschosswohnung mit Souterrain, ca. 165,91 m² - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - offener Wohn- und Essbereich mit zwei Fensterfronten und doppelflügeligen Terrassentüren - Deckenfries mit LED-Stripes und Einbauspots im Wohn- und Essbereich - 32,18 m² Wintergarten mit UV-getönten Scheiben - Garten in Südost-Ausrichtung mit Blick auf die angrenzende Parkanlage - Einbauküche (Siemens Kühl-Gefrier-Kombination, Siemens Geschirrspüler, Siemens Geschirrwärmer, Siemens Kaffeevollautomat, Miele Induktionsherd) - Schiebetür aus Glas und Holz als Abtrennung zum Wohnbereich - Kinderzimmer mit Ankleide im Erdgeschoss - Duschbad im Erdgeschoss (ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch) - Elternschlafzimmer mit Ankleide im Souterrain - weiteres Kinderzimmer im Souterrain - Badezimmer im Souterrain (Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Waschtischanlage) - Abstellraum, auch als Fitnessraum nutzbar - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, ca. 152 m² - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - offener Wohn- und Essbereich mit doppelter Deckenhöhe und Galerie - Dachterrasse mit 32,18 m² in Südost-Ausrichtung, mit elektrisch bedienbarer Markise - Elternschlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbad en Suite (ebenerdige Dusche, freistehende Badewanne, Waschtisch) - weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss - separates Gäste-WC - Einbauküche (Siemens Kühl-Gefrier-Kombination, Siemens Geschirrspüler, Siemens Geschirrwärmer, Miele Induktionsherd) - Glas-Schiebetür als Abtrennung zum Wohnbereich - Vorratsraum an der Küche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Deckenleuchten und Einbauspots ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 479 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach Neuwerk, einem nordöstlichen Stadtteil von Mönchengladbach, und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße eines Neubaugebiets. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem bei Discountern in der Umgebung. Sie erreichen z.B. Netto, Lidl, Aldi oder auch den Drogeriemarkt DM in ca. 1,1 Kilometer Entfernung. Auch Restaurants und Imbisse sind nicht weit entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die anliegenden Stadtteile Mönchengladbachs. Der Stadtteil Neuwerk bietet Ihren Kindern viele Schulmöglichkeiten, so liegen eine Grund- und Gesamtschule in unmittelbarer Nähe von ca. fünf Minuten Gehweg. Außerdem finden Sie hier eine Vielzahl an Kindergärten, wie beispielsweise den ca. 1 km entfernten Kindergarten "Pusteblume" Zudem können Sie in wenigen Minuten zum Spieleparadies Ballorig gelangen und dort Zeit mit Ihren Kleinen verbringen. Sie erreichen, in fußläufiger Entfernung, die Haltestelle "Weberstraße" der öffentlichen Busanbindung. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie 005 innerhalb von 12 Minuten an den Lürriper S-Bahnhof. Nach ca. 2 Minuten Fahrzeit sind Sie in der angrenzenden Stadt Korschenbroich. Der Neusser Hauptbahnhof befindet sich von Lürrip aus in etwa 13 Minuten Fahrentfernung. Zum Düsseldorfer Hauptbahnhof brauchen Sie mit der Bahn ca. eine halbe Stunde. In der entgegenliegenden Richtung liegt der Mönchengladbacher Hauptbahnhof. Mit der S-Bahn-Anbindung sind Sie innerhalb von ca. 3 Minuten im Kern der Stadt. Auch Autofahrern bietet Neuwerk eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In nur etwa 3 Kilometer Entfernung erreichen Sie das Autobahnkreuz "Mönchengladbach-Neuwerk" mit Anschluss an die A52. Von hier aus gelangen Sie nicht nur in weitere Stadtteile Mönchengladbachs, sondern ebenfalls in die nördlichen Teile Willichs, sowie nach Kaarst, Neuss und Düsseldorf in weniger als 25 Minuten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 17.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss jk@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395100 97 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 17.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 19232_3