Описание

Aus Diskretionsgründen werden die Bilder des Objekts erst im Exposé zur Verfügung gestellt. Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnensemble bestehend aus einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus sowie einem charmant sanierten Fachwerkhaus, in einem ländlichen Ortsteil der Stadt Soltau. Beide Gebäude befinden sich auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück und bieten zusammen ca. 1.065 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Wohneinheiten mit insgesamt 36 Zimmern, 14 Badezimmern inkl. Gäste-WCs sowie mehreren Außenbereichen wie Terrassen, Balkone und Gartenfläche. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 7.290 Euro. Wohnungsaufteilung: Haupthaus – ca. 720 m² Wohnfläche Erdgeschoss: Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Terrasse, Wohnfläche ca. 105 m² Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Terrasse, Wohnfläche ca. 70 m² Wohnung 3: 3 Zimmer, offene Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Terrasse, Wohnfläche ca. 115 m² Wohnung 4: 3 Zimmer, offene Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnfläche ca. 60 m² 1. Obergeschoss: Wohnung 5: 4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer (Wanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche ca. 130 m² Wohnung 6/7: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wohnfläche insgesamt ca. 65 m² Dachgeschoss: Wohnung 8: 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Dachgarten, Wohnfläche ca. 115 m² Wohnung 9: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Wohnfläche ca. 60 m² Fachwerkhaus – ca. 345 m² Wohnfläche Erdgeschoss: Wohnung 10: 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Wanne, Garten, Wohnfläche ca. 150 m² Wohnung 11: 4 Zimmer, Windfang, Küche, 2 Bäder mit Dusche, Abstellraum, Garten, Wohnfläche ca. 105 m² 2. Obergeschoss: Wohnung 12: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wohnfläche ca. 90 m² Das Haupthaus wurde in konventioneller, massiver Bauweise ca. 1815 errichtet und verfügt über eine attraktive rote Verblendfassade, ein Satteldach sowie weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise sogar Dreifachverglasung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2017), in einigen Bereichen mit zusätzlicher Fußbodenheizung. Eine Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche. Das Fachwerkhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1965 und wurde fachgerecht saniert. Es besitzt eine ca. 50 cm starke Außenwandkonstruktion aus Stahl und Holz, ein Krüppelwalmdach sowie ebenfalls weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnungen sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, der Dachgarten stellt ein besonderes Highlight dar. Im Kellergeschoss steht eine großzügige Nutzfläche von ca. 250 m² zur Verfügung. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet dank der stabilen Vermietung eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite. Für weitere Infos und Bilder fordern Sie gerne unser Exposé an! - Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1800 m² # Lagebeschreibung Soltau liegt im Herzen der Lüneburger Heide und bietet eine exzellente Kombination aus Natur, Kultur und Infrastruktur. Die Stadt mit circa 21.000 Einwohnern ist bekannt durch ihre Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Heide-Park und der Soltau-Therme. Soltau ist außerdem ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in der Region und verbindet ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen verleiht Soltau einen besonderen Charme. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in der nahegelegenen Stadt Soltau und sind von hier aus gut erreichbar. Für Freizeitangebote sorgen unter anderem die Soltau-Therme sowie der Heide-Park. Auch der Soltauer Bahnhof bietet gute Anschlussmöglichkeiten an das regionale Bahnnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung und weitläufigen Grünflächen, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht. Insgesamt verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur in Soltau. # Sonstiges Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Energieverbrauch: 107.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: K-29614-Solt1-MFH