Описание

Anwesen mit drei Häusern auf einer Gesamtwohnfläche von 748m², Spa-Bereich und XL Garage! Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Alterssitz & Personalwohnung - welche Karte spielen Sie? Virtueller Rundgang vorhanden KEINE VERMIETUNG ODER MIETKAUF! WICHTIG: Verständlicherweise können wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit einem vollständigen Einblick dieser Immobilie erst mit entsprechendem Kapital-/Finanzierungsnachweis zusenden. Vorab können Sie das Kurzexposé anfragen. ÜBRIGENS: Das beste Erlebnis haben Sie, wenn Sie das Exposé vom PC/Laptop/Tablet (statt mit dem Handy) abrufen. Hier haben Sie die optimale Darstellung des virtuellen Rundgangs inkl. aktueller Position im Grundriss sowie der interaktiven Lagekarte mit der örtlichen Infrastruktur. # Ausstattung - gepflegtes Anwesen mit drei separaten Wohnbereichen - 5.532m² Eigentumsgrundstück in direkter Waldrandlage - ca. 133m² Spa-Bereich mit Pool, Sprudelbad, Sauna, Dampfbad - knapp 200m² Dachterrasse - überdachter, begehbarer Verbindungsgang - XL-Garage mit 4 Stellplätzen - Gartenanlagen: Teehaus, Fachwerkhaus, Hundezwinger - weitläufige Rasenflächen - vollständig umzäuntes Grundstück mit Videoüberwachung - Haupthaus KNX-vernetzt (professionelles Smart-Home-System) - Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar) - Hybridheizung Luft-Wärmepumpe / Gas (Baujahr 2022) - 24 kWp Photovoltaikanlage mit 19,4 kW-Speicher - Energie-Effizienzklasse C # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 5532 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in Ortsrandlage eines Ortsteils von Walsrode. Das Stadtzentrum von Walsrode ist 3 km, der nächste Supermarkt nur 1,7 km entfernt. Leistungsfähige Verkehrswege mitten im Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen (Autobahn A7, A27, B209) machen Walsrode und das Umland der Südheide zu einem interessanten Wohnort für Pendler. Unberührte Natur mit altem Waldbestand, idyllischen Bachläufen und kleinen, alten landwirtschaftlich geprägten Dörfern auf der anderen Seite - das ist der Landkreis Heidekreis. Er liegt fast vollständig in der Lüneburger Heide, nach welcher er benannt ist. Kreisstadt ist Bad Fallingbostel, die einwohnerstärksten Städte sind Walsrode und Soltau. Hier können Sie zu Fuß oder auf dem Fahrrad unberührte Natur und Landschaft kennenlernen. Walsrode hat einen Bahnhof an der Strecke Hannover - Buchholz i.d.Nordheide, hier halten alle Regionalzüge. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Hannover. Der internationale Verkehrsflughafen Hannover (Langenhagen) ist mit ca. 56 km Entfernung über die Autobahn schnell erreichbar. Entfernungen und Fahrzeiten (PKW): Bad Fallingbostel 11 km (13 Min) Soltau 24 km 260 Min) Verden 30 km (25 Min) Bremen 71 km (48 Min) Hannover 65 km (48 Min) (Flughafen HAJ: 57 km, 35 Min) Hamburg 106 km (84 Min) Die Vogelparkstadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm. Der Ort mit rund 23.350 Einwohnern hat einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht etc. bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 88.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist C. WICHTIG! VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Anrufen zur Terminvereinbarung, Stichwort aus dem Exposé nennen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN! ** GEG Pflichtangaben: Verbauchsausweis, 88.1 kWh/(m²*a), Strom und Gas, Bj. 1965 und 1998, Energieeffizienzklasse: C ** Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. ** Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept. 360°-Rundgängen, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne, professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts. Lassen Sie sich unverbindlich beraten! www.remax-krug.de www.facebook.com/BorisKrugImmobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 88.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1093-1366-BK