Описание

Gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Eppenberg Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in ruhiger Lage von Eppenberg und bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 267 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sechs Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich die Immobilie ideal als Familien- oder Mehrgenerationenhaus. Zwei separate Eingänge sowie zwei getrennte Stromzähler ermöglichen zudem eine Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche – beispielsweise zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: * 2025: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie Erneuerung von Decken und Wänden * 2024: neue Einbauküche, Fassadenputz, neuer Boden im Erdgeschoss und teilweise neue Fenster * 2021: Einbau einer Pelletheizung mit 5-Tonnen-Lager * 2015–2019: Erneuerung von Stromleitungen sowie Terrassenabdichtung und Fliesen * Ausbau des Dachbodens inklusive Elektrik, Dämmung, Fenstern und Heizkörpern Ein Bruchsteinkeller sowie ein zusätzlicher, von außen zugänglicher Kellerbereich bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, separaten Zugängen und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause mit flexiblem Nutzungspotenzial – ob für Familien, mehrere Generationen oder zur Teilvermietung. # Ausstattung Objektdaten * Baujahr: ca. 1900 *Grundstücksgröße: ca. 267 m² * Wohnfläche: ca. 164 m² * Zimmer: 6 * Schlafzimmer: 3 * Badezimmer: 2 * Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage Besondere Merkmale: Terrasse neu gefliest * Zwei separate Eingänge * Zwei separate Stromzähler * Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus * Auch interessant als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten * Nicht unterkellert * Außen zugänglicher Kellerbereich vorhanden Modernisierungen & Renovierungen 2025 * Badezimmer im Obergeschoss modernisiert * Decken und Wände im Obergeschoss erneuert 2024 * Neue Einbauküche eingebaut * Hausfassade neu verputzt * Boden im Erdgeschoss erneuert * Fenster komplett erneuert Dezember 2021 * Neue Pelletheizung installiert * Pelletlager mit ca. 5 Tonnen Fassungsvermögen 2015 – 2019 * Stromleitungen erneuert * Terrassenabdichtung erneuert Dachboden ausgebaut * Elektrik im Dachboden erneuert * Dämmung im Dachboden erneuert * Neue Fenster im Dachboden * Neue Heizkörper im Dachboden installiert Highlights * Historisches Wohnhaus mit Baujahr ca. 1900 * Viele Modernisierungen in den letzten Jahren * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung möglich * Solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 267 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Eppenberg, einer ruhigen und naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, weitläufigen Feldern und Wäldern, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die ländliche Atmosphäre sowie die gute Lebensqualität der Region. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Mayen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich dort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen sind größere Städte wie Koblenz sowie Bonn gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Eppenberg selbst zeichnet sich durch eine freundliche Dorfgemeinschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Natur in unmittelbarer Umgebung aus. Spaziergänge, Radfahren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: UF403