Описание

Dieses charaktervolle Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Treis und besticht durch seinen besonderen historischen Charme. Die Moselanlagen sind bequem erreichbar, gleichzeitig liegt das Anwesen außerhalb hochwassergefährdeter Bereiche. Das Gebäude ist teilweise denkmalgeschützt und verbindet damit historische Bausubstanz mit den Vorzügen eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsbereich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit als Esszimmer genutzt wird. Eine rustikale Holztreppe führt von hier in das Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer eignet sich aufgrund seiner Lage besonders als Ankleide oder Durchgangszimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein unmittelbar angrenzendes En-Suite-Badezimmer. Ein besonderes Plus des Hauses ist der rückwärtige Innenhof. Dieser bietet eine gemütliche Terrasse, Zugang zur Garage sowie zum angrenzenden Nebengebäude. Auf dessen Dach befindet sich eine zusätzliche Dachterrasse. Die Haustechnik ist ebenfalls im Nebengebäude untergebracht. Neben der bestehenden Wohnfläche bietet der Speicher weiteres Potenzial und könnte bei entsprechender Genehmigung wohnlich ausgebaut werden. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Eine umfassende Sanierung und Renovierung erfolgte im Jahr 1996. Dadurch wurde die historische Substanz des Hauses mit einem zeitgemäßen Wohnstandard verbunden. Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. # Ausstattung Bauweise: Fachwerk & massiv Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Heizung: Gas-Heizung ( Flüssiggas ) Fußböden: Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Die Moselgemeinde Treis-Karden liegt idyllisch zwischen Weinbergen und der Mosel, eingebettet in eine beeindruckende Flusslandschaft. Verkehrstechnisch ist sie gut erschlossen: Der Bahnhof bietet Anbindung an die Regionalzüge, während die B49 und nahegelegene A48 für gute Erreichbarkeit mit dem Auto sorgen. Rad- und Wanderwege verbinden die Region mit den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte bieten Gelegenheit zum Einkauf. Cochem liegt ca. 12 Kilometer entfernet, die Stadt Koblenz ca. 35 km. # Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 239.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-01-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: II868