Описание

Der Traum vom Resthof! Dieses Anwesen lässt die Herzen aller Schrauber und Handwerkerfans höher schlagen und bietet Ihnen tolle Möglichkeiten für Ihre Hobbys. Auf Sie wartet ein gepflegtes und großzügiges Wohnhaus mit einem sonnigen Innenhof, verschiedenen Nebengebäuden, zwei geräumigen Garagen und einem zentral gelegenen Baugrundstück. Eine gewerbliche Nutzung des Grundstück ist hier möglich. Genießen Sie den Komfort den Ihnen dieses gemütliche Wohnhaus und die Gestaltungsmöglichkeiten durch die Scheunen, Ställe und den zusätzlichen Bauplatz bieten. # Ausstattung Der Resthof wurde in ca. 1928 erbaut und grundlegend in 1970 modernisiert und um einen Anbau erweitert. Dieser bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Träume von einem gemütlichen Zuhause zu verwirklichen. Mit einem Grundstück von über 3000 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Ideen umzusetzen und Ihren Hobbys nachzugehen. Egal ob Landhausstil oder offen und modern, der Grundriss des Wohnhauses eignet sich ideal zur Umsetzung Ihrer Vorstellungen und Wünsche. Die Wohnfläche von über 200m² verteilt sich auf neun Zimmer, zwei Küchen, eine Speisekammer, zwei Gäste-WCs und ein Tageslichtbadezimmer. Der Keller und der nicht ausgebaute Dachboden bieten Ihnen viel Stauraum. Hauchen Sie dem renovierungsbedürftigen Hof mit zwei Scheunen, Ställen, eine Werkstatt, mehreren Stellplätzen und einem Bauplatz neues Leben ein und nutzen Sie die Chance mit dieser Immobilie, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, dass Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Überzeugen Sie sich selbst von dem soliden Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3269 m² # Lagebeschreibung Oetmannshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wehretal. Die Gemeinde Wehretal gehört zum Werra-Meißner-Kreis und liegt in Nordhessen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Reichensachsen, Hoheneiche, Langenhain, Oetmannshausen und Vierbach. Wehretal zählt ca. 4.900 Einwohner. Die Tallage ist vom namengebenden Fluss Wehre durchzogen – umgeben von Wald, Wiesen und Bergen. Infrastruktur: Wehretal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Friseur, Kosmetik, Baustoffgroßhandlung etc. - Kinderbetreuung: Kleeblatt Schule (Grundschule), Kita, Jugendtreff etc. - Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Seniorenheim - Unterhaltung: viele gute Restaurants - Kultur: Gemeindebücherei, Kirchen, hessischer Radweg R5, Wanderwege etc. Verkehr: Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen. Zug: Der Bahnhaltepunkt Reichensachsen liegt an der Strecke Fulda – Göttingen. Auto: Durch Wehretal führen die Bundesstraßen B 7, B 27 und B 452. Eschwege ist ca. 5 km, Eisenach ca. 40 km und Göttingen, Kassel und Bad Hersfeld jeweils ca. 50 km entfernt. Ein direkter Autobahnanschluss der A44 ist bereits freigegeben. Freizeit: Die Gemeinde Wehretal bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Handball, Radclub, Pumptrack etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Chor, Werratalverein etc.) zur Verfügung. Veranstaltungen wie das Wichtelfest, Osterfeuer, Fasching etc. schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 472,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8101-029936