Описание

..... Sie sind ein Quereinsteiger mit Liebe zur Natur und dem Wunsch nach einem funktionierenden, naturnahen Geschäftsmodell? ..... Sie sind jemand mit fachlichem Hintergrund im ökologischen Landbau, Hands-on-Mentalität und Bereitschaft? ..... Sie planen eine Existenzgründung? ..... auch ein Gewerbe-/ oder Handwerksbetrieb wäre hier denkbar und möglich! Zum Verkauf steht ein ehemaliger landwirtschaftlich genutzter Bauernhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für eigene Entfaltung und Ideen (z. B. BIO-Kulturland-Hof, Selbstversorgung, Wohnungen zur Eigennutzung, Wohngemeinschaft, Hofgemeinschaft, Ferienhof etc). Dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1968 (massiver Wiederaufbau) und die Hofgebäude (Stall-/ Scheunen-/ Garagen-/ Carportkomplex) sind in einem guten gepflegten Zustand und zudem optisch gut in den Ort integriert. Ein älteres separat auf dem Grundstück stehendes zusätzliches Fachwerkhaus (Einzelkulturdenkmal mit einem historischen Brunnen) ist in dem Preis inbegriffen und erwartet eine neue individuelle Nutzung. Das Haupthaus beherbergt im Erdgeschoss eine (professionelle) Produktionsküche und als Highlight einen großen (zur individuellen Nutzung geeigneten) Speiseraum, Vortragsraum, Verkaufsraum oder Tagungsraum etc., mit rund 70 m² Fläche inklusiv vorhandener Einrichtungsgegenstände. Das Haus bietet auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von rund 180 Quadratmetern mit insgesamt sieben Zimmern. Das Haus wurde in 2015 mit einer neuen Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) modernisiert. Es verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, die mit Duschen, 1 Pissoir und Fenstern ausgestattet sind. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits installiert. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Speise-/Abstellkammer, ein Abstellraum sowie ein Wasch-/ und Trockenraum. In 2018 ist die Dacheindeckung des Wirtschaftsgebäudes erneuert worden und in 2023 die Dacheindeckung der Scheune. Bereits in 1990 wurde die Dacheindeckung des Wohnhauses erneuert. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Nutzraum, während das Untergeschoss weiteren Stauraum ermöglicht. Zum Außenbereich zählen zwei Balkone und eine Terrasse sowie zwei eigene Gärten auf dem insgesamt 2.361 Quadratmeter großen Grundstück. Für Fahrzeuge stehen 5 Garagen und eine ausreichende Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Dorfpark mit Grillhütte und einem großen Kinderspieplatz. Die Immobilie ist mit Sat-TV ausgestattet. Das Bauernhaus eignet sich sehr für Käufer, die Platz und Freiraum auf einem großzügigen Grundstück suchen. # Ausstattung Ausstattung: - Wohnhaus mit 2 Wohnungen - ausgebautes Dachgeschoss - individuell nutzbarer großer Raum (Vorträge, Speisesaal, Verkaufsraum, Gaststätte etc.) - Hofstelle - Verarbeitungsscheune evt. als Hofladen - Maschinenhalle - Getreidelager - Kraftstromanschluss (ideal für kleinere Gewerbe aller Art) - 5 Garagen - Carports - SAT-Anlage - Glasfaseranschluss ist vorhanden - Oberflächenwasser wird dem am Grundstück vorbeifließenden Bachlauf zugeführt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff, Estrich - Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer >>>>Hinweis: Der genannte (Kaufpreis-)Betrag ist der erste Vorschlag des Verkäufers, bietet jedoch einen Verhandlungsspielraum nach unten. - Grundstücksfläche: ca. 2361 m² # Lagebeschreibung Das Bauernhaus befindet sich in Ringgau OT Renda, einer Gemeinde im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis, die durch ihre ländliche Prägung und naturnahe Umgebung besticht. Die Lage verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Anbindung an umliegende Ortschaften und Versorgungseinrichtungen. Ringgau-Renda liegt eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft zwischen dem Ringgau und dem Werrabergland. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen, Feldern und Waldgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten. Die dörfliche Struktur der Gemeinde sorgt für einen beschaulichen Charakter mit kurzen Wegen. Die Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen ist in der Kerngemeinde Netra sowie in den umliegenden Ortschaften gewährleistet. Für weiterführende Schulen und erweiterte Einkaufsmöglichkeiten erreicht man die Kreisstadt Eschwege in wenigen Kilometern Entfernung, sowie auch die Städte Eisenach, Sontra oder die Gemeinde Herleshausen. Die Kurstadt Bad Sooden-Allendorf mit ihren Kur-/ und Soleanlagen liegt ebenfalls in der Nähe und ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Landesstraßen. Die Bundesstraßen B400 und B27 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz und die weiteren Verkehrsanbindungen über die A4 und die A44 an die größeren Städte wie Eisenach, Kassel oder Göttingen. Diese sind in etwa 25 bis 60 Minuten erreichbar. Die ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die das authentische Landleben schätzen und gleichzeitig Wert auf eine akzeptable Infrastruktur legen. # Sonstiges Sie erreichen uns in unserem Büro in Eschwege: Brühl 15 37269 Eschwege Tel: 05651 – 754926 Fax: 05651 – 754925 E-Mail: info@oeste-immobilien.de Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 298.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 0015/2026