Описание

Große Altbau-Villa in Augsburg-Göggingen Großer Garten mit altem Baumbestand Altbau-Charme mit hohen Decken und Echtholzparkett Lichtdurchflutetes Wohnen in Süd-West-Ausrichtung Neuer Kamin im Wohnzimmer und neue Gasheizung Energieeffizienzklasse C - neue Fenster und Heizung Laufend renoviert und von den Eigentümern bewohnt Keine Sanierungen oder Renovierungen nötig Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos, Grundrissen und mehr Informationen schicken wir gerne auf Anfrage per Email zu (bitte mit vollständigem Namen und Kontaktadresse sowie kurzer Info zu Ihnen.) Es liegen bereits Kaufangebote vor, bis April sind aber weiterhin Besichtigungen möglich. Lage: Richard-Wagner-Straße 16, 86199 Augsburg (Göggingen) Altbau: Die Deckenhöhe beträgt 2,80 m. Im Wohnzimmer wurde 2020 ein gemauerter Panoramakamin neu gebaut. Der Großteil der Holzfenster und der Heizkörper wurde 2012 hochwertig erneuert. Hochwertiger Natursteinboden, Echtholz-Schreinerparkett, Stuckleisten, rund gemauerte Ecken, schmiedeeiserne Fenstergitter, große Fensterfronten im Wohnzimmer, von denen eine versenkbar ist. Im gesamten Obergeschoss befinden sich neue Heizkörper (2022). Die neue, energieeffiziente und leistungsstarke Gas-Heizung (Viessmann, Model Vitocrossal 300) stammt aus dem Jahr 2021. Die Garage kann über einen elektrischen Toröffner aus dem Auto geöffnet werden. Sie besitzt eine Durchgangstür in den Garten. Die große, umlaufende Terrasse wurde 2013 vollständig neu gestaltet und mit Travertin-Natursteinplatten gepflastert. Der Garten hat mit seiner Süd-West-Ausrichtung von morgens bis abends Sonne, dank der Bäume mit wanderndem Schatten auf dem Rasen. 2019 wurden die Dachrinnen aus Kupfer vollständig erneuert und das Haus neu gestrichen. Dachdämmung und Elektrik stammen aus den 1990er Jahren. Die Dachdämmung wurde vor drei Jahren von einem Dachdecker überprüft und ist einwandfrei, die energetischen Werte des Hauses sind für einen Altbau durch die Investitionen in neue Fenster, Heizung und die bestehende gute Dachdämmung sehr gut. Lage der Immobilie: - Zentral und urban in Augsburg-Göggingen - Gehobene Wohnlage in Altbauvillenviertel - Garten und Terrasse sind zum Süden und Westen hin ausgerichtet. Die Gögginger Straße ist durch eine doppelte Baumreihe und Hecke getrennt, die Haltestelle der Linie 1 hält direkt schrägt gegenüber der Grundstücksrückseite - großartig für Pendler und SchülerInnen, kurze Wege in die Innenstadt (7 min. zu Königsplatz). Schulen, Supermärkte etc. fußläufig, perfekte, werthaltige Lage in Augsburg, perfekte Umgebung für Familien. Grundstückswert nach Bodenrichtwert: ca. 1300000€. Kein Verkauf an Investoren, keine Kontaktaufnahme durch Makler erwünscht.