Описание

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Augsburg-Hochzoll präsentiert sich dieses 2016 errichtete, moderne und freistehende Wohnhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, die ein flexibles Wohnkonzept suchen. Auf einem knapp 800 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 310 m² Wohnfläche und drei eigenständige Einheiten unter einem Dach. Das Haus wird aktuell von der Eigentümerfamilie als Mehrgenerationenhaus genutzt. Damit eignet es sich ideal für mehrere Generationen, eine große Familie, erwachsene Kinder, Angehörige oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – mit Nähe zueinander und zugleich klar getrennten Wohnbereichen. Diese Aufteilung ist in dieser Form selten und macht die Immobilie besonders zukunftsfähig. Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Hauptwohnbereich. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist hell, einladend und großzügig geschnitten. Die moderne Küche fügt sich harmonisch ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, separates WC, Flur, Garderobe und Abstellraum. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separatem WC, Flur, Garderobe, Abstellraum sowie eigener Terrasse. Diese Einheit eignet sich ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder Angehörige, die eigenständig wohnen und dennoch Teil des familiären Umfelds bleiben möchten. Die eigene Terrasse schafft zusätzlich einen privaten Außenbereich mit hohem Wohnwert. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus als dritte separate Einheit. Mit offenem Küchenbereich, Studio-/Bürobereich, Gästezimmer, Bad und Flur eignet sich diese Etage hervorragend als eigenständiger Wohnbereich, Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort. Gerade für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet diese Ebene einen echten Mehrwert. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss praktische Nutz-, Technik- und Abstellflächen sowie einen anteilig berücksichtigten Hobbyraum mit ca. 22 m² Wohnfläche. Dadurch entsteht weiterer Raum für Freizeit, Lager, Hobbys oder eine ergänzende Nutzung im Alltag. Die Ausstattung ist modern und komfortabel: dreifach verglaste Fenster, Gas-Brennwertheizung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie zur Warmwassergewinnung sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus. Helle Räume, zeitgemäße Bäder, Fliesen in den Sanitärbereichen und wohnliche Bodenbeläge prägen das gepflegte Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist der gute Energiekennwert, der die hochwertige Bauweise unterzeichnet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten. Da das Haus im vorderen Bereich des Grundstücks errichtet wurde, öffnet sich rückwärtig ein weitläufiger Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom Spiel- und Familiengarten über gemütliche Terrassenbereiche bis hin zu Freizeit, Hobby und Erholung im eigenen Zuhause. Nach erster Einschätzung könnte im hinteren Grundstücksbereich weiteres bauliches Potenzial bestehen. Ein mögliches Baufenster wäre jedoch zwingend mit der zuständigen Behörde abzuklären; diese Aussage ist unverbindlich. Eine großzügige Einzelgarage sowie Stellplätze jeweils neben dem Haus runden das Angebot ab. Das Objekt wird voraussichtlich im Juli 2027 frei. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden auf einzelnen Bildern persönliche Gegenstände mittels KI entfernt. Qualität, Ausstattung und bauliche Merkmale wurden dadurch nicht verändert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Solar-Anlage - Gartenhaus / Gerätehaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 31.07.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 7.080,65 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 782 m² # Lagebeschreibung Augsburg-Hochzoll zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Stadt und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Nebelhornstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Hochzoll-Süd und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld und machen Hochzoll-Süd zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den Naherholungsflächen rund um den Lech und den Kuhsee. Spaziergänge, Radtouren, Sport, Bade- und Freizeitmöglichkeiten lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Gerade für Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Augsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Friedberg erreicht man in ca. 10 Minuten, die Anschlussstelle Augsburg-Ost der A8 in ca. 10–15 Minuten. Damit besteht eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch größere Städte der Region sind gut angebunden: München ist je nach Verkehr in ca. 50–60 Minuten erreichbar, Ingolstadt in ca. 60–70 Minuten, Ulm in ca. 70–80 Minuten und Landsberg am Lech in ca. 35–45 Minuten. Die A8 schafft zudem eine direkte Verbindung in Richtung München und Stuttgart; über die B17 besteht eine gute Anbindung in Richtung Süden und zur A96. Die Lage vereint damit genau die Eigenschaften, die langfristig gefragt sind: ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur, kurze Wege, hoher Freizeitwert und eine starke Anbindung an Augsburg, München und die umliegenden Wirtschaftsregionen. Damit bietet Hochzoll-Süd einen idealen Rahmen für ein modernes Familien- und Mehrgenerationenhaus. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Lobgesang Selbstständiger Immobilienpartner Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: florian.lobgesang@db.com Telefon: 089 13073618 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Dieses Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Bilder sowie ergänzende Objektunterlagen, wie beispielsweise Grundrisse, zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Für weiterführende Informationen zusätzlich zu dem Exposé, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne diskret zur Verfügung. Sie erreichen mich bevorzugt per E-Mail unter florian.lobgesang@db.com oder telefonisch unter +49 171 566 45 82. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem spezialisierten Ansprechpartner unserer hauseigenen Finanzierungsberatung her. Dabei erhalten Sie Zugang zu einer umfassenden Marktübersicht mit Angeboten von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Auch wenn Sie selbst über den Verkauf einer Immobilie nachdenken oder eine unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes wünschen, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen des Konzerns der Deutsche Bank AG. Dieses Angebot wird Ihnen durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH unterbreitet. Das vorliegende Exposé soll Ihnen einen kompakten Überblick über die wesentlichen Informationen zur Immobilie geben. Abbildungen, Möblierungen und Darstellungen können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen und sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 53,04 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44210100-1023482