Описание

Dieses charmante, denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich im historischen Herzen der Altstadt von Steinau und vereint den besonderen Charakter vergangener Jahrhunderte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert, wird jedoch auf den Zeitraum zwischen 1850 und 1900 geschätzt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen sowie ein teilweise unterkellertes Untergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem Grundstück von 187 m². Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Eine flexible Aufteilung ist hier problemlos möglich. Im Erdgeschoss befinden sich neben funktionalen Räumen wie Waschraum, Heizraum und separaten WC-Anlagen auch ein großzügiger Partyraum, der sich hervorragend für gesellige Abende oder als Hobbybereich nutzen lässt. Der Kellerbereich ist teilunterkellert und beherbergt unter anderem die Öltanks. Die oberen Etagen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten mit entsprechendem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, welches weiteres Ausbaupotenzial bietet und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend gepflegt. Teilweise wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, wie beispielsweise der Austausch einiger Fenster. Dennoch besteht insgesamt Renovierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ein Stellplatz ist vorhanden. Eine Grünfläche gehört jedoch nicht zum Objekt, was der zentralen Altstadtlage entspricht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Provisionshinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung. Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Ist der Käufer dieser Immobilie Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Immobilie versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei. - Grundstücksfläche: ca. 187 m² - Nutzfläche: ca. 188 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 36396 Steinau an der Straße, dem bekannten, einstigen Wohnort der Brüder Grimm. Vor diesem Hintergrund wird sie auch die Märchenstadt genannt, die wie kaum ein anderer Ort Geschichte, Charme und Lebensqualität miteinander verbindet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rande des Spessarts bietet die Stadt ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist das solide Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten rund um die Brüder Grimm, unterstreichen die besondere Wohnqualität dieses Standorts. Auch verkehrstechnisch ist Steinau an der Straße hervorragend angebunden. Die nahegelegene Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Fulda. Ein stadteigener Bahnanschluss sorgt zusätzlich für eine gute regionale Anbindung, während der ICE-Bahnhof in Fulda eine komfortable überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde erreichbar. Insgesamt vereint dieser Standort auf ideale Weise historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine solide Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1006