Описание

In einer kaum befahrenen Seitenstraße von Frankfurt Fechenheim erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einem äußerst attraktiven Hausgeld von nur 266 € monatlich macht dieses Angebot besonders interessant. Im unteren Geschoss der Wohnung überzeugt ein offen gestalteter Wohn und Essbereich, der durch die Zusammenlegung mit dem ehemaligen Schlafzimmer viel Platz und eine repräsentative Atmosphäre bietet. Große Fenster an beiden Hausseiten sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen Balkon, der mit seinem grünen, ruhigen Ausblick zum Entspannen einlädt eine perfekte Ergänzung zum Wohnbereich. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll eingebettet. Auf beiden Etagen befindet sich jeweils ein voll ausgestattetes Badezimmer, was zusätzlichen Komfort für Paare, Familien oder Gäste schafft. Das obere Geschoss beherbergt ein großzügiges Studiozimmer mit ca. 30 m², das bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Somit wird aus einer 4,5 Zimmer-Wohnung eine 5,5 Zimmer-Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich, das sich hervorragend als kreative Homeofficefläche nutzen lässt. Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder mit viel Licht, ruhiger Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten perfekt für alle, die urban wohnen und dennoch entspannen möchten. # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: Maisonettewohnung über 3. & 4. Obergeschoss Großes Wohn-/Esszimmer mit Fenstern auf beiden Seiten Balkon mit grünem Ausblick Studiozimmer teilbar für ein weiteres Schlafzimmer Offene Galerie ideal als Arbeits oder Leseecke Zwei Badezimmer Einbauküche Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen Elektrische Rollläden Gepflegtes Haus (Baujahr 1991) Sehr niedriges Hausgeld: nur 266 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.100,78 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im östlichen Stadtteil Fechenheim, rund 5 km östlich der Frankfurter Innenstadt und nördlich des Mains gelegen. Fechenheim vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und zeichnet ich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und Grünflächen aus. Frankfurt-Fechenheim liegt im Osten der Mainmetropole und zählt zu den vielfältigsten und aufstrebenden Stadtteilen Frankfurts. Der Stadtteil bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung ein idealer Ort für alle, die ruhig wohnen und dennoch zentrumsnah leben möchten. Fechenheim ist geprägt von einer charmanten Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, familienfreundlichen Straßenzügen, Gewerbeflächen und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Mainufer, das mit seinen Wegen zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein beliebter Ort zur Erholung ist. Auch der nahegelegene Enkheimer Wald sowie der Heinrich-Kraft-Park bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Infrastrukturell ist Fechenheim sehr gut erschlossen: Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn, S-Bahn und mehrere Buslinien bringen Sie zügig in die Frankfurter Innenstadt, nach Offenbach oder in das umliegende Rhein-Main-Gebiet. Über die Autobahnen A66 und A661 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Nähe zur Industrie und Gewerbezone am Osthafen sowie die gute Erreichbarkeit großer Arbeitgeber # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Marktwert seriös und realistisch und entwickeln eine individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie, um die Vermittlungschancen optimal zu nutzen. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und auch darüber hinaus begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich. Profitieren Sie von unserem überregionalen Netzwerk sowie einem breit aufgestellten Kundenstamm, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung gestattet. Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alex Seiler Selbstständiger Immobilienberater Maastrichter Ring 15 60486 Frankfurt am Main E-Mail: alex.seiler@db.com Telefon: 0172 8011840 Aufsichtsbehörde: IHK Frankfurt Internet: https://www.frankfurt-main.ihk.de/ Anschrift: Börsenplatz 4, 60313 Frankfurt am Main # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320103-1021492