Описание

**Energieausweis in Bearbeitung** Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese bezaubernde Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 128 m² und bietet Ihnen auf zwei Ebenen – Souterrain und Erdgeschoss – ein harmonisches Wohnambiente. Durch die durchdachte Raumaufteilung wird eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen geschaffen, die Ihnen ein großzügiges und komfortables Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit einer einladenden Terrasse. Der direkte Zugang zum angrenzenden Spielplatz macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern und bietet einen unvergleichlichen Mehrwert. Im Jahr 2017 erbaut, präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Als KfW-55-Effizienzhaus konzipiert, profitieren Sie von einer nachhaltigen Bauweise, die Ihnen niedrige Energiekosten sichert. Für Ihren zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zahlreiche Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung, Fernwärmeversorgung, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie drei hochwertige Bäder und Sanitärräume. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die Ihnen praktischen Komfort bieten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 €. Mit 4,5 Zimmern bietet diese Maisonettewohnung ausreichend Platz für Familien, Paare, die ein Homeoffice benötigen, oder als attraktive Kapitalanlage. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen den verschiedenen Lebensbereichen. Die komfortable Ausstattung umfasst: - Zwei Tageslichtbäder - Ein Gäste-WC - Einen großzügigen Wohnbereich - Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer - Eine Terrasse und einen Garten Der weitläufige Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine stilvolle Wohn- und Essgestaltung. Die angrenzende Terrasse bildet die perfekte Verbindung zum Garten und erweitert Ihren Wohnraum besonders in den warmen Monaten. Der direkte Zugang vom Garten zum Spielplatz ist ein weiteres Highlight. Diese familienfreundliche Wohnsituation ermöglicht es Kindern, den Spielplatz schnell zu erreichen, während der private Garten Ihnen als geschützter Außenbereich zur Verfügung steht. Nutzen Sie den Garten für vielfältige Aktivitäten, wie: - Familienfeiern - Grillabende - Spiel und Spaß - Erholung - Individuelle Gestaltung mit Gartenmöbeln und Bepflanzung Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Maisonettewohnung begeistern und erleben Sie ihren einzigartigen Charme! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause! # Ausstattung **Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten und Spielplatzzugang – Ideal für Kapitalanleger** Entdecken Sie diese exklusive Maisonette-Wohnung, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen: - Eine durchdachte Maisonette-Aufteilung über Souterrain und Erdgeschoss - Baujahr 2017 – ein zeitgemäßes Wohnambiente - Eigenen Garten für entspannte Stunden im Freien - Terrasse mit direktem Zugang zum angrenzenden Spielplatz – ideal für Familien - Zwei lichtdurchflutete Tageslichtbäder und ein Gäste-WC - Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Effiziente Fernwärmeversorgung - Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz - Sämtliche Böden sind stilvoll mit Fliesen gestaltet - Zwei Außenstellplätze für zusätzlichen Komfort Das Gebäude wurde als KfW-55-Effizienzhaus erbaut und entspricht somit den höchsten energetischen Standards. Diese moderne Bauweise garantiert nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch niedrige Energiekosten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 19.200 € entspricht. Diese bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern von Beginn an eine kontinuierliche Einnahmequelle und stellt eine attraktive Investition dar. Die familiengerechte Raumaufteilung sowie der eigene Garten und der direkte Spielplatzzugang machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Hier genießen Sie nicht nur ein modernes Wohnen, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunftsperspektive zu investieren. Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern! # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Offenbach am Main, strategisch gelegen östlich von Frankfurt, ist ein pulsierender Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Diese attraktive Lage verbindet hohe Wohnqualität mit einer umfassenden städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Arbeitszentren in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch gemütliche Bäckereien, einladende Restaurants und vielfältige Dienstleistungen. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Ärzten und Apotheken hervorragend sichergestellt. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Offenbach und die angrenzenden Stadtteile bieten ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen, die optimal auf die Bedürfnisse junger Familien abgestimmt sind. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der direkte Zugang vom eigenen Garten zu einem angrenzenden Spielplatz, der nicht nur Freizeitmöglichkeiten bietet, sondern auch zur hohen Lebensqualität beiträgt. Die Verkehrsanbindung Offenbachs ist erstklassig und ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Die Nähe zu Frankfurt am Main macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Dank des gut ausgebauten regionalen Straßennetzes sind sowohl Frankfurt als auch Hanau und die umliegenden Gemeinden schnell und unkompliziert zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem zahlreiche Verbindungen innerhalb Offenbachs sowie in die benachbarten Städte, wodurch Sie stets flexibel bleiben. Erleben Sie die Vorzüge Offenbachs und genießen Sie die harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung – der ideale Ort für Ihr neues Zuhause. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: DA-DI0019/5