Описание

Charmantes Einfamilienhaus in Schondorf – ruhig, sonnig, nah am Ammersee Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage von Schondorf. Auf einem ca. 488 m² großen Grundstück bietet es rund 150 m² Wohnfläche, ideal nach Süden ausgerichtet – perfekt für Sonnenliebhaber. Der kleine, schön eingewachsene Garten ist uneinsehbar und lädt mit seiner Südterrasse zu entspannten Stunden ein. Zwei Autostellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Lage Das Haus liegt absolut ruhig an einem Privatweg. Der Ammersee ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schulen und öffentliche Einrichtungen – eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur. Aufteilung: Im Erdgeschoss empfangen Sie ihre Gäste im Vorraum mit Garderobe. Das Gäste-WC ist von hier aus zugänglich. Die angrenzende Diele ist der zentrale Raum im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit Essplatz, gleich nebenan steht eine Speisekammer für die Vorräte zur Verfügung. Der Wohnbereich ist ideal nach Süden ausgerichtet. Er ist mit einer Schiebetüre in zwei Räume von ca. 28 m² und 18 m² aufgeteilt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Südterrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie ein weiteres kleines Duschbad mit WC. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier sind neben der Waschküche und zwei Abstellräumen auch die Heizung untergebracht. Vom Keller aus gelangt man direkt über eine Außentreppe in den Garten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 488 m² # Lagebeschreibung Schondorf liegt malerisch am nordwestlichen Ufer des Ammersees und bietet eine hervorragende Anbindung an München (ca. 35 km, über die A96 in nur etwa 20 Minuten erreichbar). Im Ort finden Sie eine Grundschule, das Gymnasium (Landheim), mehrere Kindergärten sowie eine Knaben-Realschule. Weitere weiterführende Schulen in Dießen, Utting, St. Ottilien oder Landsberg am Lech sind bequem mit dem Schulbus oder der Bahn zu erreichen. Mit der Bahn gelangen Sie von Schondorf aus schnell nach Augsburg, München oder Weilheim. Für den täglichen Bedarf sorgt eine gut ausgebaute Infrastruktur: mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken und Ärzte sind im Ort vorhanden. Die Freizeitmöglichkeiten in Schondorf sind vielfältig: Segeln, Reiten, Schwimmen, Tennis spielen, Minigolfen, Dampfer fahren und spannende Mountainbiketouren – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Weitere Informationen finden Sie auf den folgenden Seiten: www.schondorf.de – www.lvg-bus.de – www.bahn.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 152,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010659