Описание

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage – mitten in der Fußgängerzone Wuppertal-Barmens – als attraktives Investment vorstellen zu dürfen. Das Objekt überzeugt durch seine gemischte Nutzung, eine solide Bausubstanz und seine hervorragende Lage in einem der lebendigsten Stadtteile Wuppertals. # Das Objekt: … 528m² Vermietbarer Fläche … 158m² Grundstück … 3 Wohnungen … 2 Gewerbeeinheiten … 4 Etagen Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 zur Verfügung. Bitte um Diskette Außenbesichtigungen um keine Unruhe im Haus auszulösen. # Zahlen & Fakten: 1959 Baujahr 158m² Grundstück 528m² Gesamtfläche 306m² Wohnfläche 222m² Gewerbefläche 5 Einheiten 3 Wohnungen 1 Eis – Cafe 1 Sprachkurs 400,00€ Bodenrichtwerte 99.000 € JN – ME 14,1 Faktor 7,0 % Rendite 100% Vermietung # Mieterstruktur: Ein namhaftes Eiscafé mit etablierter Außengastronomie hat sich seit 2025 an diesem stark frequentierten Standort etabliert. Im 3. Obergeschoss befindet sich zudem seit mehreren Jahren eine gut eingeführte Sprachschule, die sich am Standort erfolgreich bewährt hat. Die drei Wohnungen im Gebäude sind dank ihrer durchdachten Grundrisse hervorragend vermietet. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine ausgewogene und stabile Nutzungsmischung aus – ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage. # Besonderes wäre: … Zentrum … Fußgängerzone … Überschaubares Investment … Aufwendig modernisiert … Gepflegte Gesamtausstattung … Fernwärmeheizung … Voll vermietet … Eckgebäude Es stehen keine akuten Modernisierungsarbeiten im Wohnhaus bevor, worauf Sie angesichts Ihrer Bedeutung von mir einen Hinweis erwarten dürften. Das Eiscafé sowie das Wohnhaus sind barrierefrei zugänglich – ein wichtiger Pluspunkt für alle Nutzergruppen. Dank der architektonischen, skelettierten Bauweise ist das Gebäude frei von tragenden Innenwänden. Dies bietet maximale Flexibilität bei der Grundrissgestaltung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzungsänderungen oder Umgestaltungen # Aufteilung: UG: 118m² Kellerräume, Lagerräume, Eiscafe Labor EG : 118m² Eis Cafe 1G : 110m² Wohnung mit Balkon 2G : 104m², Wohnung 3G : 104m², Sprachkurs für Erwachsene 4G : 92m² Wohnung, mit Rundbalkon Im 4.Obergeschoss befindet sich ein Zugang zum Aufzugraum samt Dach. Ferner stehen den Bewohnern diverse Kellerräume zur Verfügung. # Sonstiges: Ansehnliches & gepflegtes Wohn & Geschäftshaus in Wuppertal – Barmen. # Ausstattung: 100% Barrierefreier Zugang Mauerwerk massiv Stahlbetondecken Skelettierte Bauweise Eckgebäude Fernwärme Heizung 1987 Staffel Geschoss Terrasse Aufzug Zeitgemäße Ausstattung Voll unterkellert Klimatiserte Räume Flachdach Beidseitig bebaut Kunststoff Doppel Verglasungen Treppenhaus mit Tageslicht Hell geflieste Bäder 2025 1 OG modernisiert 2025 Eis Cafe modernisiert 2025 Keller modernisier t Bodenbelag Laminat – Fliesen Bedarfsausweis Energieausweis; Energiebedarf Strom 36kwh/(m²a) Energiebedarf Heizung 246kwh/(m²a) # Lage: Das Objekt befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Wuppertal-Barmen, direkt in der belebten Fußgängerzone gegenüber der Sparkasse Wuppertal und der Volksbank – einem der zentralen Punkte der Barmer City. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine hervorragende Infrastruktur aus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: das Wuppertaler Rathaus, die Bundesstraße B7, mehrere Parkhäuser, der Bahnhof Wuppertal-Barmen sowie der Zentrale Busbahnhof (ZOB). Diese Kombination macht den Standort sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen äußerst attraktiv – mit kurzen Wegen, starker Sichtbarkeit und idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.