Описание

Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. # Ausstattung - 8 Wohneinheiten (je Etage 2 Wohnungen) - Wohnungsgrößen: ca. 40 m² (1-Raum), ca. 51 m² (2-Raum) und ca. 60 m² (3-Raum) - Voll unterkellert mit separaten Kellerboxen für fünf Einheiten - Umfassende Sanierung im Jahr 1993/1994 - Etagenheizungen (erneuert von 2011–2021) - Komplett erneuertes Dach (2021) - Dach Garagen Carport erneuert 2024 - Innenhof mit 2 Garagen, 3 Außenstellplätzen und Carport für Fahrräder - Letzte Mieterhöhungen zum 01.01.2026 - Gepflegter Gesamtzustand - Fenster 2-fach - Dämmung 3. OG (36/51 cm) - Naherholungsflächen und Parks in Umgebung - Straßenbahn- und Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: in Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 408 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Halle (Saale). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Naherholungsflächen und Parks befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Halle (Saale). Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsverbindungen. Die Autobahnen in Richtung Leipzig und Magdeburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 2 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 5,3 km Bus 1,5 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 100.19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-10-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BV-130ED