Описание

Das funktionale Wohnhaus wurde ca. 1935 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Zum Objekt gehören PKW-Stellplätze, 2 Garagen (ca. 16 m² und 25m²), ein Gemeinschaftsfahrradraum und ein Gartenbereich. Hof und Zufahrt zum Grundstück sind gepflastert. Der Garten mit pflegeleichter Bepflanzung und wurde bisher von allen Bewohnern genutzt. Die Garage mit elektrischem Tor auf dem Grundstück ist separat vermietet (50 €/Monat-WE02). # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Fahrradraum - Pkw-Stellplatz - Kaminanschluss vorhanden - 4 Wohneinheiten - Gasetagenheizungen - Keller - 2 Garagen - Glasfaser Im Verkaufsobjekt befinden sich 3 Wohneinheiten und ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit Bad und kleinen Wohnbereich jeweils mit Gasetagenheizungen. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 323 m². Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. WE01 - ca. 125 m² - leerstehend mit Kaminanschluss und Gartenausgang (2 Ebenen HP u. ST) WE02 - ca. 92,5 m² - vermietet - 720,00 € KM mit Kamin im Wohnzimmer und Balkonterrasse (1.OG) WE03 - ca. 71,8 m² - vermietet - 455,00 € KM Spitzboden - ca. 40 m² - leerstehend mit Bad und kleinen Wohnbereich Die Mieteinnahmen aktuell betragen 14.700,00 € (Bei Neuvermietung ca. 32.000,00 € möglich). Die große sanierte Wohnung (Hochparterre) ist zur Zeit frei und sofort bezugsfertig. Sie ist mit 5,5 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Kaminanschluss und direktem Zugang zum Garten mit Sitzbereich ausgestattet. Sanierungsmaßnahmen wurden am Objekt regelmäßig durchgeführt. Zum Beispiel: - alle Wohnungen vor Einzug komplett saniert, Malerarbeiten, neue Kunststofffenster, Vinylböden, Fliesen - neues Dach 2020 - Sanierung Treppenhaus, Schornstein, Zaunanlage (straßenseitig) - Kaminanschlüsse - Etagengasheizung im Erdgeschoss 2023 neu - neuer Hauswasseranschluss 2024 - Glasfaseranschluss 2025 - 2024 Sanierung Anbau (isoliert, neue Fenster, Dachterrasse (WPC) - Garagendach 2024 erneuert Das Objekt ist sehr vielseitig zu nutzen. Alle Wohnungen sind hell und freundlich mit funktionalem Grundriss. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 323 m² - Grundstücksfläche: ca. 443 m² - Vermietbare Fläche: ca. 323 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im nördlichen Stadtgebiet in Halle (Saale) – Trotha. Es ist in einer Seitenstraße, umgeben von sanierten Wohnhäusern gelegen. Sämtliche Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Straßenbahnhaltestelle / S-Bahn befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe. # Sonstiges Für weitere Rückfragen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 464,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M0172