Описание

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück im begehrten Münchner Norden bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und anspruchsvolle Projektentwickler. Auf ca. 632 m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Grundstück befindet sich in einem baureifen Zustand und ist bereits erschließungsbeitragsfrei, was eine unmittelbare Realisierung Ihres Bauvorhabens ermöglicht. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 2.100 €/m² bei einer wertrelevanten Geschossflächenzahl (WGFZ) von 0,6 und unterstreicht die hohe Wertstabilität und Zukunftssicherheit dieser Lage. Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, welcher die Realisierung eines modernen Wohnprojekts mit rund 550 m² realisierbarer Wohnfläche ermöglicht. Durchdachte Planungen renommierter Münchner Architekten sehen aktuell eine Bebauung mit: - Untergeschoss - Erdgeschoss - Obergeschoss sowie einer attraktiven Dachterrassenwohnung vor. Damit bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Mehrfamilienhaus oder ein exklusives Wohnprojekt mit optimaler Flächenausnutzung! Die Lage im individuellen Wohngebiet garantiert eine nachhaltige Nachfrage sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaftsstruktur mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung. - Kaufpreis pro m²: 3.618,18 € - Käuferprovision: 3 % Provision zzgl. MwSt - Gesamtfläche: ca. 632 m² - Grundstücksfläche: ca. 632 m² - Vermietbare Fläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Münchner Norden, einer Region, die sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität auszeichnet. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit viel Grün und gewachsener Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen - zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten - optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen Die Lage verbindet somit auf ideale Weise städtisches Leben mit ruhigem Wohnen – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertentwicklung und hohe Vermiet- bzw. Verkaufschancen.Entfernungen: Flughafen 32,7 km Fernbahnhof 4,9 km Autobahn 4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Besonderheiten & Highlights - ca. 632 m² Grundstücksfläche - Bodenrichtwert: ca. 2.100 €/m² - WGFZ: 0,6 – attraktive bauliche Ausnutzung - Baureifes Land (B) und erschließungsbeitragsfrei - Positiver Bauvorbescheid für ca. 550 m² Wohnfläche - Architektenplanung bereits vorhanden - Hochwertige, gewachsene Wohnlage im Münchner Norden - Sehr gute Infrastruktur und Anbindung Weitere Unterlagen wie: - detaillierte Architektenpläne - Lagepläne - Bodenrichtwertauskunft - sowie zusätzliche Visualisierungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: RGBAYERN-1006